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Monte Bertho 3 - 2-SZ Wohnung - L 1.2 - Imobiliário 2 quartos

982 352 €

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das neue, in Bertrange gelegene Luxus-Wohnprojekt "Monte Bertho 3" zu präsentieren. Monte Bertho 3 ist das letzte von insgesamt 3 Gebäuden aus denen das Projekt besteht und bietet 8 Wohnungen sowie 1 Penthouse.

Das Konzept besticht durch seine Mischung aus Komfort und Modernität, die Materialien von sehr hoher Qualität mit der Auswahl an warmen Farben kombiniert, die für jedes Los individuell angepasst werden können - alles mit einem leicht italienischen Touch.

Monte Bertho 3 bietet eine Kombination aus technischer Avantgarde und erneuerbarer Energie, sowie ein sehr umfassendes Lastenheft, welches unter anderem für jede Wohnung ein Hausautomationssystem für die Steuerung der integrierten indirekten LED-Beleuchtung, des Zugangs zum Gebäude über Videosprechanlage, der elektrischen Lamellen Jalousien sowie der Regulierung der Heizung vorsieht.

Die 2-Schlafzimmer Wohnung L 1.2 liegt im 1.OG und verfügt über 87,92 m², sowie 2 Balkone von insgesamt 13,5 m². Sie bietet: Eingang zum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste WC, Waschküche, 2 Schlafzimmer und 2 Duschbäder. Ein Kellerraum (n°9 mit 8,21 m²) ist im Preis enthalten.

Preise inkl. Kellerraum, ohne Stellplatz:
- 982.353 € inkl. 3% MwSt (für Hauptwohnsitz)
- 1.032.353 € inkl. 17% MwSt (für Investoren)
- Tiefgaragen Stellplatz: 65.000€ inkl. MwSt
- Aussenstellplatz: 45.000€ inkl. MwSt

Geplante Fertigstellung: 1. Semester 2023

Das Neubauprojekt „Monte Bertho“ befindet sich in Bertrange, zwischen der Route de Longwy und der Straße An Ditert, in der Nähe des Einkaufszentrums „City Concorde“ mit Supermarkt, Geschäften, Restaurants, Fitness-Center und vielem mehr.

Seine Lage bietet einen schnellen und einfachen Zugang zur Autobahn A6 sowie zum öffentlichen Transportnetz. Die Stadt Luxemburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Kindergarten, Post, Schulen, Banken, Sportvereine, Schönheitssalons, Tankstellen, Ärzte, Apotheken).

Das Waldreservat „Ënneschte Besch“ mit seinem typischen lokalen Charme und seinen zahlreichen Pfaden lädt ein zum Joggen, Radfahren, oder Spaziergängen, bei denen man alten Baumbestand und seltene Arten (Flora und Fauna) entdecken kann.

Entfernungen:
- City Concorde: 0,2 km
- Auffahrt A6: 1,3 km
- Luxemburg Stadtmitte: 4,2 km
- Kirchberg: 6,0 km
- Cloche d'Or: 8,9 km
- Flughafen Findel: 13,2 km
- European School Luxembourg 2 Mamer: 4,9 km
Engel & Völkers is pleased to present to you the new construction project "Monte Bertho 3", located in Bertrange.

This new luxury residential building is the 3rd and last of the Monte Bertho Project and consists of 8 apartments and 1 penthouse.

The target was to develop a blend of comfort and modernity that combines the highest quality materials with a choice of warm colors that can be individually customized for each unit, all of which with an Italian touch.

The project offers a combination of technical avant-garde and renewable energy, as well as very extensive specifications, including a home automation system for each apartment for the management of integrated indirect LED lighting, access to the building via videophone, the control of electric blinds and the regulation of the heating system.

The 2 bedroom apartment L 1.2 is situated on the 1st floor and offers 87,92 sqm of cadastral area as well as a total of 13,5 sqm for 2 balconies. It hosts: entrance giving to living-/dining room with open kitchen, storage-/laundry room, guest toilet, 2 bedrooms, 2 showerrooms of which 1 “en suite”. A private cellar room (n°9 of 8,21 sqm) is included in the price and the building offers a bike storage room.

Price incl. the cellar room, excl. parking:
- 982.353 € incl. 3% VAT (for main residence)
- 1.032.353 € incl. 17% VAT (for investors)
- Indoor parking with electric plug: 65.000€ VAT incl.
- Exterior parking: 45.000 € VAT incl.

Completion of construction: 1st semester 2023

The new construction project “Monte Bertho” is located in Bertrange, between the route de Longwy and the rue An Ditert, close to the shopping Mall City Concorde with supermarket, shops, restaurants, fitness center and much more.

Its location allows a quick and easy access to the highway A6 and public transport networks (bus stop in immediate vicinity), making it easy to reach the city of Luxembourg. It is also close to all the everyday life services (nursery, post office, schools, banks, sports clubs, beauty salons, petrol stations, doctors, pharmacies).


Another advantage is its proximity to the integral forest reserve "Ënneschte Bësch", with its typically local charm and its trails, to discover ancient trees and rare species (flora and fauna).

Distances:
- City Concorde: 0.2 km
- Access A6: 1.3 km
- Luxembourg Downtown: 4.2 km
- Kirchberg: 6.0 km
- Cloche d'Or: 8.9 km
- Findel Airport: 13.2 km
- European School 2 in Mamer: 4.9 km
Ref: W-02KVAU
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers


Interior :

  • Número de quartos2
  • Superfície88.00 m2
  • Cozinha abertaNão

Sanitário :

  • Casas de banho3

Exterior :

Outros :

  • CaveSim

Detalhes :

  • LocalidadeBertrange
  • PaísLuxemburgo

Propriedades disponíveis

Familienidyll auf exklusivem Parkgrundstück
3 475 000 €

Casa 7 quartos - Bettembourg

  • Bettembourg
  • 423.00m²
  • 7 
  • Superfície: +/- 423.00 m²
  • Superfície do terreno: 6458.00 m²

Familienidyll auf exklusivem Parkgrundstück

Dieses schöne, von der Straße ca. 100m zurückversetzte, unverbaubare Anwesen mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Hinter einer privaten Toreinfahrt, auf einem parkähnlichen Grundstück von 64a58ca gelegen, bietet sich den Bewohnern maximale Privatsphäre.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Eingangsbereich sowie das angrenzende Wohn-/Esszimmer (± 74,50 m²) mit offenem Kamin. Von dort hat man Zugang zur voll ausgestatteten Wohnküche und den angrenzenden Räumlichkeiten wie dem Vorratsraum mit integriertem Weinkeller sowie dem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 27 m² großes Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, 3 weiteren Schlafzimmern (± 15,28 m² und ± 14,65 m², 13,40 m²), einem Duschbad sowie dem Gäste-WC.
In der ersten Etage schließen sich an eine große Halle das geräumige Büro (ca. 31 m²), ein Spielzimmer (ca. 28 m²), ein Gästezimmer (ca. 27,5 m²) mit en suite Badezimmer sowie ein separates WC an.
Man hat über einen separaten Eingang Zugang zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich, einem Duschbad und einem Schlafbereich auf der Empore.
Das Objekt verfügt über eine reichliche Anzahl an Außenstellplätzen sowie drei Garagen, die auch über den Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes zugänglich sind.
Für ein herausragendes, idyllisches Wohngefühl sorgt das uneinsehbare Grundstück mit Tennisplatz, einem Rosengarten, großem Gemüsegarten sowie einem Außenschwimmbad.

Das Anwesen liegt in einer Landwirtschaftszone, im kleinen Ort Fenningen/Fennange. Fenningen/Fennange ist der Gemeinde Bettemburg angehörig und liegt naturnah im Tal der Alzette. Neben einer nahen lokalen Einkaufsmöglichkeit, einer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, 5 Linien) sowie Radwegen und Wanderwegen, gibt es eine ortseigene Kinderkrippe in der Nähe.

Das ca. 2 km östlich gelegene Bettemburg als nächstgrößere Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier steht eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderkrippen, Ärzten oder bspw. der Bahnhof mit Verbindungen in die Luxemburger Hauptstadt zur Verfügung.

Entfernungen im Detail:
- Bushaltestelle “Fennange, Rue des Champs” : ± 290m
- Luxembourg City: ± 13,8 km
- Kirchberg: ± 18,5 km
- Belval: ± 13,3 km
- Bettembourg: ± 2 km
- Bettembourg Bahnhof: ± 2,2 km
- Autobahn A3: ± 3,5 km
- Flughafen Findel: ± 21 km
- Supermarkt (Cactus, Z.I. Schéleck): ± 1,4 km
- Grundschule: ± 1,3 km
Family Idyll on Exclusive Park Land

This charming, unobstructable property with an independent apartment, set back around 100m from the road, convinces with a generous room layout. Behind a private gate, situated on a park-like plot of 64a58ca, the residents are offered maximum privacy.

The focal point of the house is the spacious entrance area as well as the adjoining living/dining room (± 74.50 m²) with an open fireplace. From there you have access to the fully equipped kitchen with dining area and the adjoining rooms such as the pantry with integrated wine cellar and the laundry room. The ground floor is completed by an approx. 27 m² master bedroom with en suite bathroom, 3 further bedrooms (± 15.28 m², ± 14.65 m² and 13.40 m²), a shower room as well as the guest toilet.
On the first floor, the spacious study (± 31 m²), a playroom (± 28 m²), a guest bedroom (approx. 27.5 m²) with en suite bathroom and a separate WC can be reached via a large hall.

Via a separate entrance there is access to the independent apartment with living room, open kitchen and dining area, a shower room and a sleeping area on the upper level.

There is an ample number of outdoor parking spaces as well as three associated garages, which are also accessible via the living area on the ground floor of the property.

The secluded plot including its tennis court, a rose garden, a large vegetable garden and an outdoor pool provide an outstanding, idyllic living feeling.

The property is located in an agricultural zone, in the small village of Fennange. Fennange belongs to the municipality of Bettembourg and is located close to nature in the valley of the Alzette. In addition to local shopping facilities, a connection to the public transport network (bus, 5 lines) as well as cycle paths and hiking trails, there is a local crèche nearby.

Bettembourg, the next largest town, is located about 2 km to the east and offers excellent infrastructure. Here, a variety of facilities for daily needs such as various shopping facilities, schools, crèches, doctors or, for example, the railway station with connections to the Luxembourg capital are available.

Distances in detail:
- Bus stop "Fennange, Rue des Champs": ± 290m
- Luxembourg City: ± 13,8 km
- Kirchberg: ± 18,5 km
- Belval: ± 13,3 km
- Bettembourg: ± 2 km
- Bettembourg railway station: ± 2,2 km
- A3 motorway: ± 3.5 km
- Findel airport: ± 21 km
- Super market (Cactus, Z.I. Schéleck): ± 1,4 km
- Primary school: ± 1,3 km
- Crèche "Pohunn Niewendrun" Fennange : ± 260 m
Ref: W-02GG19
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers
Engel&Volkers Luxembourg, Real Estate Brokerage
Große Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
4 500 €

Imobiliário 2 quartos - Luxembourg

  • Luxembourg
  • 141.00m²
  • 2 
  • Superfície: +/- 141.00 m²

Engel & Völkers bietet diese außergewöhnliche Wohnung mit hohen Decken im 4. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug.
Genießen Sie den hervorragenden Ausblick auf die Altstadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und bietet eine Wohnfläche von ±141m² welche sich wie folgt zusammensetzen:
- Eingangshalle mit Gegensprechanlage, Einbauschränken und separater Toilette
- Großes und helles Wohnzimmer von ±42m²
- Separate voll ausgestattete Küche
- Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer “en suite” (Badewanne und Dusche) sowie eine separate Toilette
- Ein zweites Schlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad “en suite”.

Außerdem ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet und ein Fitnessraum steht Ihnen in dem Gebäude zur Verfügung.
Das Angebot wird durch einen Parkplatz und einen privaten Keller ergänzt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Miete mit Keller & Parkplatz inklusive: 4500euros/Monat
Nebenkosten: 400euros/Monat
Mietgarantie: 3 Monatsmieten
Mietvertrag: min. 1 Jahr
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Die Lage der Wohnung ist perfekt, aufgrund der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser Bezirk bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, zahlreichen Restaurants und Bars, Parks, Arztpraxen, Sport- und Freizeitzentren.
Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Entfernungen :
- Luxemburg Stadt: ±1,7km
- Bahnhof Luxemburg: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarkt: ±100m
- Autobahn A4: ±1,2km
- Cloche d'Or: ±4,3km
Engel & Völkers offers you this exceptional flat on the 4th floor of a well-maintained building with elevator.
Enjoy unobstructed views of the old town as well as high ceilings. The property was renovated in 2021 and offers large spaces on its ±141sqm which are composed as follows:
- Entrance hall with intercom, built-in cupboards and separate toilet
- Large and bright living room of ±42sqm
- Separate fully equipped kitchen
- One bedroom with dressing room, bathroom “en suite” (bathtub and shower) as well as a separate toilet
- Second bedroom with dressing room and “en suite” shower room.

To complete this offer, the flat is equipped with an alarm system and a fitness room is at your disposal in the building.
In addition, you have a parking space and a private cellar.
The property is available immediately.

Rent with cellar & parking included: 4500euros/month
Charges: 400euros/month
Rental guarantee: 3 months rent
Lease contract: min. 1 year
Agency fee: 1 month rent + 17% VAT

The location of the apartment is perfect, due to its strategic position very close to the city centre and the train station. This area offers its inhabitants an excellent infrastructure. There are many shops, supermarkets, restaurants and bars, parks, medical practices, sports and leisure facilities.
In addition, the district is well served by public transport. A bus station is located directly opposite the building.

Distances :
- Luxembourg City: ±1.7km
- Luxembourg Station: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarket: ±100m
- A4 motorway: ±1.2km
- Cloche d'Or: ±4,3km
Ref: W-02LV3N
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers
Engel&Volkers Luxembourg, Real Estate Brokerage
Luxuriöse Wohnung im Stadtzentrum
2 600 €

Imobiliário 1 quarto - Luxembourg

  • Luxembourg
  • 52.00m²
  • 1 
  • Superfície: +/- 52.00 m²
  • Terraça: Sim

Engel & Völkers bietet diese hochwertige Wohnung, welche im Jahr 2021 komplett renoviert wurde und sich im Stadtzentrum in der Grand-Rue befindet.
Die Wohnung von ±52m² befindet sich im vierten und letzten Stockwerk und setzt wie folgt zusammen:
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, offen zur voll ausgestatteten Küche
- Eine separate Toilette
- Ein Schlafzimmer
- Ein Duschbad.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, klimatisiert und profitiert von einer hochwertigen Ausstattungen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Sie haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse (geteilt mit einer anderen Wohnung).

Miete mit Keller inklusive: 2600Euro/Monat
Nebenkosten: 150Euro/Monat
Bankgarantie: 3 Monatsmieten
Mietdauer: min. 1 Jahr
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude im Herzen des Stadtzentrums.
Wählen Sie aus einem breiten Angebot an Geschäften vor Ihrer Wohnung und nutzen Sie die Nähe mehrerer sehr guter Restaurants und Bars.
Bitte beachten Sie, dass alle Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsverbindungen zu den wichtigsten Zielen (z.B. Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...) in der Nähe der Wohnung liegen. Außerdem erreichen Sie den Stadtpark in nur +/-5 Gehminuten.


Entfernungen:
- Boulevard Royal: ±400m
- Autobahn A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3,0km
- Cloche d’Or: ±6,0km
- Gare - Hauptbahnhof: ±3,0km
- Glacis: ±1,0km
Engel & Völkers offers this high quality flat for rent. The apartment has been completely renovated in 2021 and is located in the city centre in the Grand-Rue.
The flat of ±52sqm, located on the fourth and last floor and is composed as follows:
- A bright living room open onto a fully equipped kitchen
- A separate toilet
- A bedroom
- A shower room.

The flat is available immediately, air-conditioned and benefits from high quality finishes.
The building has an elevator and you have access to a common rooftop terrace (shared with one flat).

Rent with cellar included: 2600euros/month
Charges: 150euros/month
Bank guarantee: 3 months rent
Lease contract: min. 1 year
Agency fees: 1 month rent + 17% VAT

The apartment we offer is located in a historical building in the heart of the city centre.
Choose from a wide range of shops in front of your flat and take advantage of the proximity of several very good restaurants and bars.
Please note that all amenities and public transport connections to the most important destinations (e.g. Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...) are close to the flat. Furthermore you can reach the city park in only +/-5 minutes on foot.

Distances:
- Boulevard Royal: ±400m
- Motorway A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3.0km
- Cloche d'Or: ±6.0km
- Gare - main station: ±3,0km
- Glacis: ±1.0km
Ref: W-02M1VC
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers
Engel&Volkers Luxembourg, Real Estate Brokerage