Wohnprojekt KINA: 2-SZ Wohnung 01-02 - Imobiliário 2 quartos

Casa 6 quartos - Luxembourg

• Luxembourg
• 305.00m²

• 6 

• Superfície: +/- 305.00 m²

Engel & Völkers bietet dieses schöne und geräumige Haus in einer ruhigen Sackgasse in Luxemburg-Merl. Die Immobilie wurde 2021 renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ±305m², wovon ±218m² bewohnbar sind.

Das Haus ist lichtdurchflutet und wie folgt aufgeteilt:
-Erdgeschoss: Eingangshalle, separate Toilette, Abstellraum, Garage für 2 Autos, Keller, Waschküche/Heizungsraum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und flachem Garten in Nord/West-Ausrichtung
-1. Stockwerk: Flur, separate Toilette, Küche halb offen zum großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Vorderseite (Süd/Ost Ausrichtung) und Terrasse auf der Rückseite mit Treppe zum Garten
-2. Stockwerk: Flur, separate Toilette, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer
-3. Stockwerk: Flur, 3 Schlafzimmer davon 2 mit Zugang zur Terrasse, 2 Duschbäder
-Dachgeschoss: Geschlossener und isolierter Raum für Lagerung.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Marmorböden, Massivparkett, elektrische Rollläden, Designer-Beleuchtung, Fußbodenheizung in den Bädern sowie einer LEICHT-Küche, welche mit Siemens-Geräten ausgestattet ist.
Die Garage ist außerdem mit einer Ladestation für Elektroautos und einem Tastendruckzugang ausgestattet.

Das Haus kann bis spätestens zum 01.09.2022 vermietet werden.
Miete: 4750 EUR/Monat
Kaution : 3 Monatsmieten
Agenturgebühr: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Das Haus liegt ideal in einer kleinen, ruhigen und verkehrsfreien Sackgasse in Merl. Letzteres ist eine ruhige und sehr angenehme Gegend, um in Luxemburg-Stadt zu wohnen.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte, Restaurants und Bars, Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten, Schulen (ISL und Gymnasien auf dem Schulcampus "Geesseknäppchen" in Merl), das Konservatorium, der Park von Merl-Belair, Spielplätze, Arzt- und Zahnarztpraxen, Tankstellen, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben, das Nationaltheater von Luxemburg usw.

Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so finden Sie in der Nähe viele Bushaltestellen, darunter auch die Haltestelle "Merl-Celtes", welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Entfernungen zu :
- Campus Geesseknäppchen: ±2km
- Autobahn: A6: ±1,9km
- Autobahn: A5: ±0,6km
- Luxemburg Stadtzentrum: ±3,5km
- Kirchberg: ±6km
- Internationaler Flughafen Findel: ±11km
- Cloche d'Or: ±5,7km
- Bahnhof Luxemburg: ±3,5km
Engel & Völkers offers this beautiful and spacious house in a dead-end street in Merl. The property was renovated in 2021 and offers a total area of ±305sqm, of which ±218sqm are habitable.

The house benefits from great lightning and is composed as follows:
-Ground floor: Entrance hall, separate toilet, storage room, garage for 2 cars, cellar, laundry/boiler room leading to a covered terrace and a flat garden facing North/West
-1st floor: Hall, separate toilet, kitchen semi-open to a large living room with access to a terrace at the front (South/East facing) and a terrace at the back with stairs leading to the garden
-2nd floor: Hallway, separate toilet, 3 bedrooms, bathroom and dressing room
-3rd floor: Hallway, 3 bedrooms, 2 of which have access to a terrace, 2 shower rooms
-Attic: Closed and insulated room for storage.

The house is finished to a high standard with marble floors, solid parquet flooring, electric shutters, designer lighting, underfloor heating in bathrooms as well as a LEICHT kitchen equipped with Siemens appliances.
In addition, the garage has a charging point for electric cars and a digital access code.

The house is available until latest 01.09.2022.
Rent: 4750 EUR/month
Deposit: 3 months rent
Agency fee: 1 month rent + 17% VAT


The house is ideally situated in a small, quiet, traffic-free dead-end street in Merl.
The latter is a quiet and very pleasant area to live in Luxembourg City.

The area offers an excellent infrastructure:
Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, kindergartens, schools (ISL and high schools at the school campus "Geesseknäppchen" in Merl), the conservatory, the park of Merl-Belair, playgrounds, medical and dental practices, petrol stations open on Sundays and holidays, the National Theatre of Luxembourg etc.

As far as public transport is concerned, there are many bus stops in the vicinity, including the "Merl-Celtes" stop, which is located a few metres from the house.


Distances to :
- Campus Geesseknäppchen: ±2km
- Motorway: A6: ±1,9km
- Motorway: A5: ±0,6km
- Luxembourg City Centre: ±3,5km
- Kirchberg: ±6km
- Findel International Airport: ±11km
- Cloche d'Or: ±5,7km
- Luxembourg Railway Station: ±3,5km
Ref: W-02M8U2
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Imobiliário  - Esch-sur-Alzette

• Esch-sur-Alzette
• 659.00m²

• Superfície: +/- 659.00 m²
• Superfície do terreno: 659.00 m²

Bauland und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Immobilie an
mit einer Gesamtkatasterfläche von 6a59ca aufgeteilt in ein Baugrundstück von 3a21ca und ein Anlageobjekt auf einem Grundstück von 3a38ca.

Grundstück 16 rue Zénon Bernard
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Esch-sur-Alzette und wird zusammen mit dem bestehenden Gebäude in der 89 rue de l'Alzette verkauft an das Grundstück angrenzt und mit dem es ein Gesamtprojekt bilden muss (Lageplan am Ende der Präsentation).
Die Gemeinde hat dem Bau eines vierstöckigen Gebäudes auf dem Grundstück in der Rue Zénon Bernard im Prinzip zugestimmt.

Gebäude 89 rue de l'Alzette
Dieses Gebäude bietet drei Zwei-Zimmer-Wohnungen (±83m2, 82m2, 77m2), die 2015 komplett renoviert wurden, und ein gewerbliches Gewerbefläche von ca. 250m2.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und im
Keller des Gebäudes.
Die Wohnungen befinden sich in der 1., 2. und 3. Etage und
sind gekennzeichnet durch sehr hohe Decken (±3,80m), Parkettfußboden, historische Glasfenster in der neuen Doppelverglasung, neue Küchen und Bäder von sehr hoher
Qualität.
Das Gebäude bietet außerdem einen Aufzug, eine gemeinsame Waschküche, Kellerräume und ein Heizungsraum. Sieben Parkplätze sind auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Der Standort befindet sich in der Rue Zénon Bernard, parallel zur
Straße, die Hauptfußgängerstraße der Stadt Esch-sur- Alzette.
Das Haus liegt +/-20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt, weniger als eine halbe Stunde Zugfahrt vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt.
Mit einer Bevölkerung von +/-35.000 Einwohnern, ist Esch auch
ist auch sehr multikulturell.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch-sur-Alzette
die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine
Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, eine Reihe von Sportvereinen und lokale Vereine, etwa zwanzig Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünflächen einschließlich des Gaalgebierg-Parks.

Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt in 20 km Entfernung
- Bushaltestelle in 60 m Entfernung
- Autobahnanschluss (A13, A4) in 3 km Entfernung
- Bahnhof in 550 m Entfernung
- Flughafen Findel bei 27,7 km
- Kinderkrippe in 1,3 km Entfernung
- Grundschule von Brill auf 260 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 600 m
- Campus der Universität Belval, 3,3 km
- Krankenhaus Emile Mayrisch in 1 km Entfernung
- Supermarkt in 120 m Entfernung
Building land and investment property

Engel & Völkers offers you this property with a total cadastral area of 6a59ca divided into a building plot of 3a21ca and an investment property on a plot of 3a38ca.

Land 16 rue Zénon Bernard
The land is located in the centre of Esch-sur-Alzette and is sold together with the existing building located at 89 rue de l'Alzette to which it is contiguous and with which it will have to form a global project (location plan at the end of the presentation).
An agreement on the principle has been obtained from the municipality for the construction of a 4-storey building on the plot of land located in rue Zénon Bernard.


Building 89 rue de l'Alzette
This building offers three two-bedroom flats (±83m2, 82m2, 77m2) fully renovated in 2015 and a commercial space of approximately 250m2.
The commercial surfaces are located on the ground floor and in the basement of the building.
The flats are located on the 1st, 2nd and 3rd floors and
are characterised by very high ceilings (±3.80m), parquet floor, period stained glass windows set into the new double-glazed windows, new kitchens and bathrooms of very high quality.
The building also offers a lift, a common laundry room, cellars and a boiler room.
Seven parking spaces are available at the back of the building.

The site is located in the rue Zénon Bernard, parallel to the rue l'Alzette, the main pedestrian of the city of Esch-sur-Alzette.
Located +/-20km south of Luxembourg City and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourgish capital.
With a population of +/-35,000 inhabitants, Esch is also
is also very multicultural.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers
the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg Park.

Distances :
- Luxembourg City at 20 km
- Bus stop at 60 m
- Motorway access (A13, A4) at 3 km
- Railway station at 550 m
- Findel airport at 27.7 km
- Crèche at 1.3 km
- Brill primary school 260 m away
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 600 m away
- Belval University Campus, 3.3 km
- Emile Mayrisch hospital at 1 km
- Supermarket at 120 m
Ref: W-02MHJ3
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Imobiliário 2 quartos - Bertrange

• Bertrange
• 85.00m²

• 2 

• Superfície: +/- 85.00 m²

Neue 2.SZ-Wohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Stock eines exklusiven Neubaus mit 10 Wohneinheiten zum Kauf anbieten zu können.

Die 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bertrange, und bietet eine Katasterfläche von 85,11m², sowie 2 große Terrassen von insgesamt 40,11m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche (Marke Leicht) und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von ±26,95m², 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad/Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Die Schlafzimmer bieten Zugang zu einer Terrasse von ±13,16m².

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum von ±7,46 m2 runden dieses Angebot ab. Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug.

Dieser Neubau bietet einen Mix aus avantgardistischer Architektur und erneuerbarer Energie. Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und in den Schlafzimmern, ein Hausautomatisierungssystem für die Steuerung der indirekten LED-Beleuchtung, eine Video-Gegensprechanlage, die Steuerung der Aluminium-Jalousien sowie die Regelung der Fußbodenheizung und der Lüftung.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2021 geplant. Da es sich um einen privaten Wiederverkauf handelt, ist der Preis nicht Mehrwertsteuerpflichtig.

Die Wohnung befindet sich in Bertrange, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums City Concorde mit seinem Supermärkt, Geschäften, Restaurants, einem Fitnesscenter und vielem mehr.

Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe), wodurch die Stadt Luxemburg leicht zu erreichen ist. Es liegt ideal in der Nähe aller für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen (Kindergarten, Post, Schulen, Banken, Sportvereine, Schönheitssalons, Tankstellen, Ärzte, Apotheken).

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Waldreservat "Ënneschte Bësch" mit seinem ortstypischen Charme und seinen Wegen, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen.

Entfernungen :
- Stadt Concorde: 200 m
- Zugang zur A6: 1,3 km
- Luxemburg Stadtzentrum: 4,2 km
- Kirchberg: 6 km
- Cloche d'Or: 9 km
- Flughafen Findel: 13 km
- Europaschule: 5 km
New 2 bedroom flat with large terrace

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new and exclusive flat on the 2nd floor of an impressive new residential building with 10 units located in a dead-end street in Bertrange.

The 2-bedroom flat has a cadastral surface of 85,11sqm, as well as 2 large terraces of 40,11sqm in total.

It consists of a living room with open plan kitchen ("Leicht" brand) giving access to a large sheltered terrace of ±26,95sqm, 2 bedrooms with private bath/shower rooms each, a separate toilet and a storage room. The bedrooms give access to a terrace of ±13,16sqm.

An indoor parking space and a private cellar of ±7,46sqm complete this offer. The building has a bicycle room and a lift.

This new building offers a mix of cutting-edge architecture and renewable energy. The flat features parquet flooring in the living room, dining room, hallway and bedrooms, a home automation system for indirect LED lighting, video intercom, control of aluminium blinds, and regulation of floor heating and ventilation.

Completion is scheduled for October 2021. As this is a private resale, the price is not subject to VAT.

The flat is located in Bertrange, in the immediate vicinity of the City Concorde shopping centre with its supermarket, shops, restaurants, fitness centre and much more.

Its location allows quick access to the A6 motorway as well as to the public transport network (bus stop in the immediate vicinity), making it easy to reach Luxembourg City. It is ideally located near all the services necessary for daily life (crèche, post office, schools, banks, sports clubs, beauty salons, petrol stations, doctors, pharmacies).

Another advantage is its immediate proximity to the forest reserve "Ënneschte Bësch", its typical local charm and its paths, allowing you to escape for a hike, a run or a bike ride.

Distances :
- City Concorde: 200 m
- Access to the A6: 1.3 km
- Luxembourg City Centre: 4.2 km
- Kirchberg: 6 km
- Cloche d'Or: 9 km
- Findel Airport: 13 km
- European School: 5 km
Ref: W-02MDO8
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers