Attraktive Villa von 1976 in Nospelt - Casa 5 quartos

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALESAGREEMENT**

Mit ± 312m² Wohnfläche und ± 514m² Nutzfläche steht dieses Haus auf einem Grundstück von 29,52ar. Intelligent konzipiert ist die Bauart in doppelwandigem Mauerwerk mit Isolationsschicht dazwischen (E-Pass: F/F), sowie dem flexiblen Aufbau. Das im Stil eines Bungalows errichtete Haus steht inmitten eines herrlich angelegten Gartens. Vor der Eingangstür befindet sich eine einladende Loggia mit Kamin. Von dem repräsentativen Eingangsbereich (mit WC und Kleiderablage) gelangt man in den Wohnbereich mit Küche, dem ± 60m2 Wohnzimmer und einem ± 35m² großen Wintergarten, jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im gegenüberliegenden Trakt befinden sich ein Büro, 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad. Das Obergeschoss ist in Leichtbauweise gebaut und demnach ganz leicht anzupassen und ggf umzugestalten. Hier befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Bad und ein geräumiger Speicher. Im Untergeschoss ist die Garage für 2 Autos, die Waschküche, der Heizungskeller (Öl / Gasanschluss ist möglich), eine Werkstatt sowie ein weiterer großer Keller. Hinter dem Haus gibt es 2 schöne Terrassen, ein Gemüsegarten, eine Rasenfläche und ein Gartenhäuschen. Dahinter liegen - allerdings im Preis nicht inbegriffen – 2 weitere Grundstücke von ± 39ar (mit Schuppen und 4 Pferdeboxen), welche im aktuellen Bebauungsplan (PAG) als Bauland, respektive als zukünftiges Bauland « zone d’aménagement différé » ausgewiesen sind und zusätzlich erworben werden können. Desweiteren kann (z.B. für Pferdeliebhaber) eine Wiese von ±1 ha ca erworben werden. Das Angebot ist die ideale Kombination aus Wohnen auf dem Land, Stadtnähe und Investition für die Zukunft. Interessant für Pferdeliebhaber. Das Haus liegt in zweiter Linie; das davor liegende Haus steht nicht zum Verkauf.

Dieses sehr interessante Objekt befindet sich am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt, welches Teil der Gemeinde Kehlen ist. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, medizinische Versorgung (Apotheke und Ärtzte im “Centre médical”, Retaurants (Kehlen und Nospelt), sowie Schule, Kindertagesstätten (“Maison relais” und “Crèche”) u.s.w. Etwa 35m von der wenig befahrenen Straße (mit Fahrbahnschwellen versehen) entfernt, liegt das Haus in einer perfekt ruhigen Lage, mit unverbaubarer Aussicht, im Grünen. Unweit des attraktiven Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Quell/ und Naturschutzgebiet), ist diese Lage einfach ideal, zwischen dem Leben auf dem Land und der kurzen Wege in Richtung Stadt (15 km), Autobahn (A6 Luxemburg Brüssel) 4,5 km oder z.B. der Europaschule in Mamer. Nospelt ist im ganzen Land bekannt als Ort der Töpferei und seinen traditionellen Markt “Emais’chen” der normalerweise jedes Jahr zu Ostern stattfindet. Wie bereits angedeutet eignet sich das Objekt ebenfalls für Pferdeliebhaber: Hinter dem Garten befindet sich ein großer Geräteschuppen, sowie Scheune und 4 Pferdeboxen und sogar ein Paddock. Das Grundstück auf dem sich diese befinden ist ± 1ha 56 groß und nicht im Verkaufspreis enthalten da es sich z.T. im Bauperimeter befindet. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück ganz oder teilweise dazu zu kaufen. Mehr Informationen hierzu auf Anfrage.
** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Offering ± 312sqm of living space and ± 514sqm of total space, this bungalow style house was planned in an intelligent way, making it easy to renovate and adapt to your needs. It stands on a plot of 29,52ares. The house is built with double walls and an insolation in between (Energy-Pass: F/F). Standing in a very nice park like garden, there is a big loggia (with an outdoor chimney / barbecue) in front of the house. The quite large entrance hall (with cloakroom and WC), a well-organized living area is made of a big kitchen, a ± 60sqm big living room as well as a ±35sqm wintergarden, all of them giving access to the terrace and the garden. Opposite to this living area there are two bedrooms, an office as well as a bathroom. Upstairs everything is made as a light construction, so that all the rooms can be modulated very easily. There are 3 big bedrooms, a bathroom and an attic. On the ground-floor you’ll find a garage for two cars, a big laundry, a workshop, the oil heating facilities (gas supply in the road) and a big storage room which has also been used as a party cellar. Behind the house there is a nice big lawn with a garden house, a vegetable garden and the terrace.
Not included in the price but available as well, in case of need are two more plots situated behind and on the right hand side of the garden: one buildable plot of ± 39ares with boxes for 4 horses and a shed, defined as “zone d’aménagement différé” in the new PAG and potentially becoming real building land within a rather near future and one non-constructible parcel of ± 1ha. This villa allows a quite interesting variety of scenarios like p.ex. a combination of a nice family life with a top investment for future. The property is of course interesting for horse keeping people. The house is located in a second row (seen from the street). The other house is not for sale.

This very interesting property is located at the edge of the quite typical village of Nospelt which is part of the commune of Kehlen. There you will find all necessary infrastructure for your daily needs such as a supermarket, a medical center with doctors and a pharmacy, restaurants (both in Nospelt and Kehlen) a.s.o. as well as a school, kindergarten and nurseries. The house lies some 35m from the road (with low traffic) in the middle of nature with untakable views. This location is ideal to combine the wish of living in the countryside and short distances to the city (± 15 km) as well as access to the motorway (± 4,5km). The very nice Valley of the 7 Castles (protected nature) is just next to Nospelt offering numerous possibilities for hiking and biking.
Behind the property there are infrastructures for horse enthusiasts, including boxes for 4 horses, a paddock, a barn and a shed, all of this standing on a ± 1 ha 56 big plot (not included in the price, as parts of it are buildable) but partially or entirely for sale as well if needed.
Last but not least it’s worth mentioning that Nospelt is famous for its ancient pottery activities, which are normally celebrated every year on Easter WE with the well known “”Emaischen”.
Ref: W-026ZZ3
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers