Neubaugebiet ESPEN - "T-Haus" Los 14 - Casa 4 quartos

Imobiliário  - Luxembourg

• Luxembourg
• 35.00m²

• Superfície: +/- 35.00 m²

Individuelles und möbliertes Büro zur Miete in Belair

Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Büro auf der Ebene -1 eines Gebäudes in 121, route zu Arlon in Belair-Luxembourg an.

Auf einer Fläche von ±35m² verfügt das Büro über zwei Räume sowie eine separate Toilette.
Das 2012 errichtete Gebäude profitiert von einer effizienten Energieklasse und einer komfortablen Innenausstattung.

Der Raum ist ideal für medizinische und paramedizinische Berufe, Freiberufler und alle anderen Dienstleistungsberufe.
Das Büro ist ab sofort für eine Mietdauer von mind. 1 Jahr verfügbar.

Miete/Büro : 1100euros / Monat
Nebenkosten : 150
Agenturgebühren : 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Das Büro befindet sich im Herzen von Luxemburg-Stadt in Belair. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle anhand welcher Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen.
Die Autobahn A6 ist nur eine Minute mit dem Auto vom Büro entfernt.
Generell bietet die Gegend eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen öffentlichen Parkplatz direkt neben dem Gebäude.
Entfernungen zu :
- Autobahn A6: ± 1,7km
- Luxemburg Stadt: ± 1,5km
- Kirchberg: ± 4,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ± 10km
- Cloche d'Or: ± 3km
- Bahnhof Luxemburg: ± 2 km
Individual and furnished office for rent in Belair

Engel & Völkers Luxembourg offers you an office on level -1 of a building located at 121, route d'Arlon in Belair-Luxembourg.

On a surface of ±35sqm, the office has two rooms as well as a separate toilet.
The building was built in 2012 and is energy efficient and comfortable inside.

The space is ideal for medical, paramedical, freelance and other service professions.
The office is available immediately for a minimum of 1 year rental.

Rent/office : 1100euros / month
Charges : 150
Agency fees : 1 month rent + 17% VAT

The office is located in the heart of Luxembourg City in Belair. In front of the building there is a bus stop which takes you to the city centre in 10 minutes.
The A6 motorway is only one minute away from the office by car.
In general, the area offers an excellent infrastructure with a large public car park right next to the building.
Distances to :
- A6 motorway: ± 1,7km
- Luxembourg City: ± 1,5km
- Kirchberg: ± 4,5km
- Findel International Airport: ± 10km
- Cloche d'Or: ± 3km
- Luxembourg train station: ± 2km
Ref: W-02MCCG
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Casa 4 quartos - Rameldange

• Rameldange
• 434.00m²

• 4 

• Superfície: +/- 434.00 m²
• Superfície do terreno: 1540.00 m²

Wunderschön gelegen auf einem großen Grundstück (15a 40ca) im ruhigen Rameldange, umgeben von Natur, ist diese exklusive Villa ideal für eine Familie. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt, hat eine große Terrasse und einen beheizten Swimmingpool mit Poolüberdachung und bietet Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick.
Die lichtdurchflutete Villa, 2010 komplett um- und ausgebaut, bietet eine Gesamtfläche von ±529qm, davon ±434qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe, eine große Garage für 2 Autos, eine separate Garage für 1 weiteres Auto, den Heizungsraum/Waschküche, klimatisierten Weinkeller, sowie eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Essküche und einem Duschbad.

Auf der Gartenebene befinden sich die Halle mit Garderobe und Gäste-WC, das ±67,5m² große Wohnzimmer, das ±58,5m² große Esszimmer mit einem 14-Personen-Esstisch (4,50m x 1,10m) und offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Abstellraum und 2 Büros.

Das Obergeschoss bietet die Elternsuite mit Ankleideraum, Bad und Sauna, sowie 2 Kinderzimmer mit je einer eigenen Ankleide und eigenem Duschbad. Ein ±32,9m² großer Fitnessraum kann ohne Weiteres in 2 weitere Schlafzimmer unterteilt werden. Das Elternschlafzimmer und der Fitnessraum bieten Zugang zu einer ±28,6m² großen Terrasse, die zu Sonnenbädern einlädt und einen wundervollen Blick auf den Garten und den Wald bietet.

Das Objekt in fantastischer Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven, ist verkehrsgünstig gelegen durch die Nähe zum Autobahnnetz, zur Hauptstadt und den europäischen Institutionen auf Kirchberg, sowie zum Flughafen.
Von hier erreichen Sie einfach alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w., sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften.
Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, Musikschule und eine Kindertagesstätte, Kinderkrippen und das Jugendhaus Niederanven. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“.
Durch die Lage nahe der Natur kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Der Fahrradweg direkt hinter dem Haus in Richtung Stadt Luxemburg und nach Echternach, sowie an die Mosel lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Das Schulbussystem (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven und Europaschule auf Kirchberg - 2 Haltestellen in 200m, Lënster Lycée - Haltestelle hinter dem Haus), sowie das öffentliche Busverkehrsnetz (2 Haltestellen hinter dem Haus) sind sehr gut ausgebaut. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.
Entfernungen: Kirchberg: ±6,5 km / Autobahn A1: ±3,2 km / Flughafen Findel: ±4,3 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,7 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,9 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,6 km
Beautifully located on a large plot (15a 40ca) in tranquil Rameldange sits this splendid villa, ideal for a family and surrounded by nature. The secluded, south-west oriented garden is beautifully landscaped, has a large terrace and a heated swimming pool with a telescopic pool enclosure, and offers peace, privacy and magnificent panoramic views.

The light-flooded villa, completely converted and extended in 2010, offers a total area of ±529sqm, of which ±434sqm is living space.

The ground floor consists of an entrance hall with wardrobe, a large garage for 2 cars, a separate garage for 1 extra car, the heating/laundry room, an air-conditioned wine cellar, as well as a separate flat with a bedroom, living room with dining area and kitchen, as well as a shower room.

On the garden level there is the hall with wardrobe and a guest toilet, the ±67,5sqm living room, a ±58,5sqm dining room with a 14-person table (4,50 m x 1,10m) and open kitchen, equipped with high quality electrical appliances, a storage room and 2 studies.

The upper floor offers the parental suite with a dressing room, a private bathroom and a sauna, and 2 children's bedrooms each with a private dressing room and a shower room. A ±32.9sqm fitness room can easily be divided into 2 further bedrooms. The master bedroom and gym have access to a ±28.6sqm terrace, that invites for sun-baths and offers great views of the garden and woods.

The property is situated in a fantastic location in Rameldange, a locality of the sought-after commune of Niederanven. It is conveniently situated due to the proximity to the motorway network, the capital and the European institutions on Kirchberg, as well as to the airport.

From there you have very easy access to all local amenities and facilities such as bakeries, pharmacy, restaurants, medical practices etc, as well as the shopping center “Les Arcades” with supermarket, hairdressers and various shops.
Niederanven also provides the primary school "Am Sand", a music school and a children’s day care center, nurseries and the “Jugendhaus Niederanven”.
The commune of Niederanven also offers a wide range of activities. For instance, the Tennis Club Senningerberg and the “Syrdall Schwemm” which offers numerous water activities, various saunas and Beauty & Spa.
Due to its location close to nature you can take beautiful walks. The cycle path directly behind the house takes you towards the city of Luxembourg and to Echternach, as well as to the Moselle, which invites you to long bike rides.
The school bus system (Primary school “Am Sand” in Niederanven and European School on Kirchberg - 2 stops within 200m, Lënster Lycée – bus stop behind the house) and the public bus network (2 stops behind the house) are very well developed.
The property has excellent transport links.
Distances to:
Kirchberg: ±6.5 km / Motorway A1: ±3.2 km / Findel Airport: ±4.3 km / Shopping center "Les Arcades" in Niederanven: ±2.7 km / Primary school "Am Sand": ±1.9 km / Train station in Munsbach: ±5.6 km
Ref: W-02FAR7
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Imobiliário 3 quartos - Luxembourg

• Luxembourg
• 185.00m²

• 3 

• Superfície: +/- 185.00 m²
• Terraça: Sim

Engel & Völkers bietet Ihnen diese exklusive unmöblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ±185m² sowie einer Dachterrasse von ±1,33 ar und zwei Balkonen von ±15m². Die Terrasse verfügt über einen Abstellraum für Gartenmöbel. Die Wohnung ist ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangshalle mit Garderobe, Wohnzimmer von ±72m² (Wohn-, Esszimmer, Büro)
- Separate Toilette mit Abstellraum
- Küche mit Balkon ausgestattet mit Backofen, 4 Kochplatten, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler
- Separater Abstell-/Essraum
- Hauptschlafzimmer mit Nachtdiele, großes Bad mit Badewanne für zwei Personen, 2 Waschbecken, verschiedene Einbauschränke
- Sauna
- Ankkleidezimmer
- Zwei Schlafzimmer, Nachtdiele mit Einbauschrank, Duschbad mit WC
- Zwei Balkone (einer auf der Nordseite und einer auf der Südseite) mit einer Gesamtfläche von ±15m².
- Weinkeller mit Regalen
Die Dienstleistungen sind von hoher Qualität z.B. ein Concierge-Service, eine Deckenhöhe von 3 Metern und hochwertige Materialien.
Miete mit Keller inklusive: 5140Euro/Monat
Miete für 2 Stellplätze in der Garage: 360Euro/Monat
Nebenkosten: 500Euro/Monat
Agenturgebühr: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.
Vertrag: min. 3 Jahre ohne diplomatische Klausel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Limpertsberg,
welches eines der beliebtesten und exklusivsten Stadtviertel
Luxemburgs ist.
Dies liegt einerseits an seiner Nähe zum Stadtzentrums und
dem Kirchberg, sowie an der Vielzahl von schönen Häuser
und Fassaden aus dem frühen 20. Jahrhundert, die
weitgehend in sehr gutem Zustand sind, und somit aus
Limpertsberg eine der attraktivsten Wohngegenden
Luxemburgs machen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Infrastruktur des Viertels:
zwei Supermärkte, diverse Geschäfte, Bäcker, Restaurants
und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen,
Freizeit- und Sportzentren, uvm.
Außerdem gibt es eine Vielzahl von Kindergärten,
Tagesstätten, Grundschulen und Gymnasien. Auf dem
Glacisfeld findet jeden dritten Sonntag im Monat der
“Glacismaart” statt, und von Ende August und bis Mitte
September zieht die “Schueberfouer” fast 2 Millionen
Besucher an.
Auch in Punkto öffentlicher Transport ist Limpertsberg mit
mehreren Buslinien und diversen Fahrradverleihstationen gut
aufgestellt.
Außerdem ist diese Gegend direkt mit dem neuen
Straßenbahnnetz verbunden.
Entfernungen zu:
- Stadtzentrum: ±2km
- Kirchberg: ±1.6km
- Autobahn A4: ±3,4km
- Park Tony Neumann: ±650m
- Glacis: ±1,5km
- Neue Tramstation: ±1,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±10,7km
Engel & Völkers offers you this beautiful unfurnished flat with a net living area of ±185sqm with a rooftop garden of ±1.33 ares with garden furniture room and balconies of ±15sqm. The flat is composed as followed:
- Entrance hall with wardrobe cupboard, living room of ±72sqm (living room, dining room, office)
- Separate WC with storage room
- Kitchen with balcony & fully equipped with oven, 4 hotplates, extractor hood, fridge, freezer, dishwasher
- Separate storage/dining room
- Master bedroom with night hall, large bathroom with bathtub for two persons, 2 sinks, many cupboards
- Sauna
- Dressing room
- Two bedrooms, night hall with cupboard, shower room with WC
- Two balconies (one on the north side and one on the south side) with a total surface of ±15sqm
- Wine cellar with shelves.
High quality services such as a concierge service, 3 meters high ceilings and high quality materials.
Rent with cellar included: 5140euros/month
Rent for 2 parking spaces in the garage: 360euros/month
Charges: 500euros/month
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT
Contract: min. 3 years without diplomatic clause

This property is located in Limpertsberg, one of
Luxembourg's most popular and exclusive neighborhoods.
This is partly due to its proximity to the town center and the
Kirchberg, which is the financial district and home to many
EU institutions.
Another reason surely is the variety of beautiful houses and
facades from the early 20th century, which are largely in very
good condition, making Limpertsberg one of the most
attractive residential areas of Luxembourg.
A further important point is the infrastructure of the district:
two supermarkets, various shops, bakeries, restaurants and
bars, a cinema, a theater, several parks, doctor's offices,
leisure and sport centers, and much more. There is also a
variety of child care facilities, day-care centers, primary
schools and high schools.
On the Glacis, every third Sunday of the month the
"Glacismaart" (market) takes place and the last week of
August until mid-September the "Schueberfouer"
(amusement park) which attracts nearly 2 million visitors. In
terms of public transport, Limpertsberg is well-organized
with several bus lines and various bicycle hire stations.
In addition, this area is connected to the new tramway
network.
Distances to:
- City Center: ±2km
- Kirchberg: ±1.6km
- A4 Motorway: ±3.4km
- Park Tony Neumann: ±650m
- Glacis: ±1,5km
- Tramway: ±1,5km
- International Findel airport: ±10,7km
Ref: W-02LXTC
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers