3-Zimmer-Wohnung in Bonnevoie - Imobiliário 3 quartos

Casa 5 quartos - Bech-Kleinmacher

• Bech-Kleinmacher
• 320.00m²

• 5 

• Superfície: +/- 320.00 m²
• Superfície do terreno: 1579.00 m²
• Terraça: Sim

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses helle 5-Zimmer-Haus mit Garage in einer ruhigen Straße an. Der sehr große, eingezäunte und gut gepflegte Garten ist ein Muss für dieses schöne Haus.
Das Haus ist auf drei Seiten frei und hat eine Gesamtfläche von 320m² + Terrasse und Garten auf einem Grundstück von 15,79 ares.
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Stauraum
- Garage für 3 Autos
- Waschküche
- Zugang zum Garten
- 1 Duschraum
- 1 Schlafzimmer, das in ein Büro umgewandelt werden kann (freier Beruf)
1. Stock:
- Separate ausgestattete Küche (±15,3m²)
- Helles Doppelwohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Getrennte Toilette
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
2. Schlafzimmer
- ein zweites sehr helles Wohnzimmer
- 2 große Schlafzimmer - Badezimmer mit WC
- Duschraum mit WC
- Getrennte Toilette
Das Haus ist sofort verfügbar.
Miete: 4300 Euro/Monat
Mietgarantie: 3 Monatsmieten
Vermittlungsgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Das Dorf Schengen liebt im 3 Länderdreieck mit Deutschland und Frankreich und wurde durch den Vertrag über die Abschaffung der Grenzkontrollen an den europäischen Grenzen bekannt, besser bekannt als Schengener Abkommen.

Die Gemeinde Schengen hat mehr als 4000 Einwohner und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur: das brandneue Einkaufszentrum "Borders", das gerade seine Pforten geöffnet hat, viele andere Geschäfte und Restaurants, eine Grundschule und das Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum. Es gibt ein Museum über Europa, Schloss Schengen und die außergewöhnliche Flora der Luxemburger Mosel, die vor allem durch die Weinberge charakterisiert ist.

Entfernungen zu:

Autobahn A 13: 500m
Mondorf-les-Bains: 9km
Luxemburg Stadt: 24km
Engel & Völkers offers you this bright 5 bedroom house with garage located in a quiet street. The very large fenced and well maintained garden is a must for this beautiful house.
The house is free on three sides and has a total surface of 320sqm + terrace and garden on a plot of 15.79 ares.
Ground floor:
- Entrance hall with storage space
- garage for 3 cars
- laundry room
- access to the garden
- 1 shower room
- 1 bedroom which can be transformed into an office (liberal profession)
1st floor :
- Separate equipped kitchen (±15,3sqm)
- Bright double living room with access to the terrace
- Separate toilet
- 2 bedrooms
- Bathroom with WC
2nd floor:
- a second very bright living room
- 2 large bedrooms - Bathroom with WC
- Shower room with WC
- Separate toilet
The house is available immediately.
Rent: 4300 euros/month
Rental guarantee: 3 months rent
Agency fee: 1 month's rent + 17% VAT

The Schengen village situated at the border with Germany and France became famous by the Schengen Treaty on the abolition of border controls at the European borders, known as the “Schengen area”.

The municipality of Schengen has more than 4000 inhabitants and offers an excellent infrastructure to its inhabitants: the brand new "Borders" shopping center that has just opened its doors, many other shops and restaurants, a primary school and the Trans-border High School. There is a museum on Europe, the Schengen Castle and an extraordinary nature wit09h its special flora of the Luxembourgish Moselle valley which is characterized mainly by the vineyards.

Distances to:

Motorway A13: 500m
Mondorf-les-Bains: 9km
Luxembourg City: 24km
Ref: W-02MPR8
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Casa 3 quartos - Luxembourg

• Luxembourg
• 197.00m²

• 3 

• Superfície: +/- 197.00 m²

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Haus mit provenzalischem Charakter in einer ruhigen Straße in der Nähe des Stadtzentrums zu präsentieren.

Das Haus wurde 2003 und 2011 komplett mit hochwertigen Materialien und vielen maßgefertigten Möbeln saniert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±197m² + Terrassen. Die Wohnfläche von ±143m² verteilt sich auf drei Ebenen:

- EG: Eingangsbereich und Veranda, hochwertige Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Bibliothek, Abstellraum, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Ein abgegrenzter Außenbereich mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse von ± 25m² befindet sich vor dem Haus.
- 1. OG: separates WC, 1 Schlafzimmer mit schönem "en suite" Duschbad, 1 Ankleidezimmer mit Zugang zur Terrasse (±18m²) an der Rückseite des Hauses.
- DG: separates WC, separate Dusche, großer Mehrzweckraum, der in 2 aufgeteilt werden könnte.

Das Kellergeschoss (±54m²) bietet 1 Waschküche mit Gasheizung, 1 Toilette und eine Doppelgarage.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und nahezu alles wurde bei der Renovierung erneuert: Betondecken, Bodenbeläge, Türen, Dachgeschoss, Fenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und Dreifachverglasung im Obergeschoss, gesicherte Eingangstür, Gasheizung von Buderus, Wasserenthärter, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Küchengeräten, Mosaikfliesen in Duschbädern und WC's, Terrassen, usw.

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße namens Jean-François-Boch im Stadtteil Rollingergrund. Die Straßenbahnhaltestelle Stäreplaz/Etoile befindet sich am Ende der Straße, nur 700 m entfernt.

Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle mit Shop sind in 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Der Tony-Neuman-Park ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der 2 km entfernte Bambesch eignet sich hervorragend für schöne Spaziergänge, Mountainbiketouren oder einfach nur, um den populären Spielplatz zu entdecken, der sich direkt neben dem Tennisclub Spora befindet.

Entfernung zu:
- Supermarkt: 150m
- Straßenbahn - Stäreplaz-Etoile: 700 m
- Luxemburg Innenstadt: 1,3km
- Kirchberg: 2,8km
- Flughafen Findel: 10,5km
- CHL: 1,7km
- Autobahn A4: 3,2 km
** UNDER SALES AGREEMENT***SOUS COMPROMIS* UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers is pleased to present this cosy townhouse in a quiet street close to the city centre of Luxembourg.

The house, which was completely renovated (2003 and 2011) using high quality materials and a lot of custom-made fittings, boasts a total surface of ±197sqm. The living surface of ±143sqm is spread over three levels and composed as follows:

- Ground floor: Entrance hall and veranda, quality fitted kitchen, living/dining room with adjoining library area, storage room, hallway with cloakroom, guest WC. A fenced outdoor area with a south facing terrace of ± 25sqm is located in front of the house.

- 1st floor: separate WC, 1 bedroom with a nice shower room "en suite", and 1 dressing room with access to a terrace (±18sqm) at the back of the house.

- Attic: separate WC, 1 separate shower, 1 large multi-purpose room that could be transformed into two smaller bedrooms.

The basement (±54sqm) consists of 1 laundry room with gas heating, 1 toilet and a double garage.

The house is in a good condition. Some of the renovations done: concrete slabs, floor coverings, doors, roof, windows with double glazing on the ground floor and triple glazing upstairs, security entrance door, Buderus gas heating, water softener, kitchen with quality appliances, mosaic tiled shower rooms and toilets, terraces and facade, etc.

The house is located in a quiet one-way side-street called rue Jean-François Boch in Rollingergrund. The tram station Stäreplaz/Etoile is just 700m down the road.

The organic supermarket Naturata and a petrol station with a shop can be reached in 1 minute on foot. The Tony Neuman Park is just a few steps away.

The Bambesch, only 2km away, is perfect for beautiful walks, mountain bike rides or simply to enjoy the popular playground for the little ones, which is located right next to the Spora tennis club.


Distance to:
- Supermarket: 150m
- Tram - Place de l'étoile: 700m
- Luxembourg City Centre: 1,3km
- Kirchberg: 2,8km
- Findel Airport: 10,5km
- CHL: 1,7km
- A4 Motorway: 3.2km
Ref: W-02MEH6
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Imobiliário  - Luxembourg

• Luxembourg

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses prestigeträchtige und komplett renovierte Geschäftshaus im Herzen des Stadtzentrums zur Miete.
Die Renovierung wurde von der Architektin Tatiana Fabeck geplant. Bei allen Entscheidungen wurde darauf geachtet, die historischen Elemente des Gebäudes so weit wie möglich zu erhalten, was den einzigartigen Charme dieses Geschäftsraums ausmacht.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen und setzen sich wie folgt zusammen:
-Erdgeschoss: ein Geschäftsraum mit einem Schaufenster zur Grande-Rue, zwei getrennten Toiletten sowie einem weiteren Raum, welcher mit einem Wasseranschluss für eine Küchenzeile ausgestattet ist.
-Im ersten Stock; ein Geschäftsraum mit einem Schaufenster zur Grande-Rue, einem separaten WC und einem kleinen Raum, welcher als Büro, Lager oder anderes genutzt werden kann.

Darüber hinaus hat der Geschäftsraum Zugang zum Untergeschoss, wo sich zwei weitere Keller, ein Müllraum sowie die Technikräume befinden.

Das Objekt kann für jede Art von Aktivität genutzt werden.

Miete: 13.000 Euro/Monat
(da der Eigentümer keiner Steuerpflicht unterliegt, sind die Räumlichkeiten nicht mehrwertsteuerpflichtig)
Agenturgebühren: 15% der ersten vollen Jahresmiete + MwSt.
Mietvertrag: 3-6-9 Jahre
Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Das Objekt, das wir Ihnen anbieten, befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der belebtesten Einkaufsstraße.
In Luxemburg leben und arbeiten viele Nationalitäten, und diese dynamische und kosmopolitische Atmosphäre spiegelt sich auch in den Einkaufsmöglichkeiten wider. In der Grande-Rue finden Sie ein überraschend breites und attraktives Angebot, das sowohl renommierte internationale Marken als auch kleine exzentrische Geschäfte umfasst.
Darüber hinaus gibt es dank der zahlreichen Parkplätze in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten (Theaterparkplatz, Knuedler-Parkplatz, Royal Hamilius-Parkplatz usw.).

Entfernungen:
- Boulevard Royal: ±400m
- Autobahn A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3,0km
- Cloche d’Or: ±6,0km
- Gare - Hauptbahnhof: ±3,0km
- Glacis: ±1,0km
Engel & Völkers offers you this prestigious and completely renovated commercial building in the heart of the city centre for rent.
The renovation was planned by the architect Tatiana Fabeck. In all decisions, care was taken to preserve the historical elements of the building as much as possible, which reflects now the unique charm of this commercial space.

The premises are spread over two levels and are composed as follows:
-Ground floor: a commercial space with a shop window facing Grande-Rue, two separate toilets and another room equipped with a water supply for a kitchenette.
-On the first floor; a commercial space with a shop window facing Grande-Rue, a separate toilet and a small room which can be used as an office, warehouse or other.

In addition, the commercial space has access to the basement, where there are two other cellars, a room for your trash and the technical rooms.

The property can be used for any kind of activity.

Rent: 13.000 Euros/month
(as the owner is not subject to tax, the premises are not subject to VAT)
Agency fees: 15% of the first full annual rent + VAT
Rental contract: 3-6-9 years
Availability: immediately available

The property we offer is located in the heart of the City Centre in the busiest shopping street.
Many nationalities live and work in Luxembourg, and this dynamic and cosmopolitan atmosphere is also reflected in the shopping facilities. In Grande-Rue you will find a surprisingly wide and attractive range of products, including both renowned international brands and small eccentric shops.
Moreover, thanks to the numerous parking facilities in the area, there are many parking options (Theatre car park, Knuedler car park, Royal Hamilius car park, etc.).

Distances:
- Boulevard Royal: ±400m
- Motorway A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3.0km
- Cloche d'Or: ±6.0km
- Gare - main station: ±3,0km
- Glacis: ±1.0km
Ref: W-02JKUH
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers