Prächtiges Anlageobjekt mit Baugrundstück - Casa 

Perfekt renoviertes Stadthaus in EschAlzette

Engel & Völkers bietet dieses herrliche 1912 erbaute und 2015 komplett renoviertes Renditeobjekt zum Verkauf. Das Haus wird verkauft, zusammen mit einem dahinter gelegenen Grundstück von 3,21 ar in der rue Zénon Bernard (aktuell Parkplatz für 7 Autos). Optimal gelegen in der besten Geschäftsstraße von Esch-Alzette, bietet das Gebäude im Erdgeschoss und im Untergeschoss ± 250 m2 Geschäftsräumlichkeiten die je nach Bedarf gestaltet und unterteilt werden können, sowie 3 Wohnungen in den Obergeschossen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 6,59 ar, bestehend aus 2 Katasterparzellen. Weitere Informationen zu dem 5-stöckigen Gebäude welches dort entstehen kann liefern wir auf Anfrage. Zu den bestehenden Wohnungen: Die Wohnung im ersten Stockwerk bietet mit +/-97,6m² zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener voll eingerichteter Einbauküche, Bad, sowie eine wunderschöne Terrasse von +/-37m². Die Wohnung im Zweiten hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit perfekt eingerichteter Küche und ein Bad bei +/-84,5m². Die 3. Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von +/-81.7m², ein Schlafzimmer mit Bad sowie Wohn und Küchenbereich unter dem imposanten sichtbaren Dachstuhl. Die 3 Wohnungen zeichnen sich durch sehr angenehme Raumhöhen von +/-3,80m aus sowie hochwertigen Materialien wie Parkettböden, alte Jugendstil Fenster die in neue Doppelverglasungen eingelassen sind sowie qualitativ hochwertige Einrichtungen der Bäder und Küchen. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Waschraum, die Keller sowie der Heizungskeller. Auf dem bebaubaren Grundstück befinden sich Parkplätze für mindestens 7 Autos, zur Straße hin mit einem automatischen Portal abgesichert.

Das Gebäude befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße und mitten in der Escher Fußgängerzone. Esch-Alzette ist mit ± 35.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt des Landes und liegt +/-20km südlich von Luxemburg-Stadt und knappe 24km vom Flughafen Findel entfernt.

Die sehr multikulturelle Stadt lässt in Sachen Infrastruktur nichts zu wünschen übrig und beherbergt u.a. die luxemburgische Universität in Esch-Belval, die Rockhale, ebenfalls im diesem Viertel erbaut wurde, welches auf dem ehemaligen Gelände der Hüttenindustrie entstanden ist, mehrere Gymnasien, darunter eine Internationale Schul eine moderne Klinik, zahlreiche Kinderkrippen, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, sowie zahlreiche Sportanlagen, ein modernes Schwimmbad, das Kulturzentrum “Kulturfabrik” im ehemaligen Schlachthof sowie eine Reihe schön angelegter Parkanlagen.


Entfernungen :

- Luxemburg-Stadt : 20 km ± 25 Minuten per Bahn
- Bushaltestelle: 60 m
- Autobahnauffahrt: 3km (A13,A4)
- Bahnhof: 550 m
- Flughafen Findel: 27,7 km
- Kinderkrippe: 1,3 km
- Grundschule Brill: 260 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette: 600 m
- Universitäts Campus Belval: 3,3 km
- Klinik “Centre hospitalier Emile Mayrisch”: 1 km
- Supermarkt: 120 m
Splendid investment property and building plot

Engel & Völkers is pleased to present this splendid investment property from 1912, thoroughly renovated and extended in 2015.
The property is sold with a plot of 3ares21ca with a building potential of 4 levels plus an attic according to current PAGs (site plan at the end of the presentation).
Situated in the heart of Esch-sur-Alzette, this beautiful building consists of a ground floor for commercial purposes and 3 apartments on the upper floors.
On the ground floor and in the basement, the commercial surfaces include a total area of approximately 250m² of modular space.
The first floor consists of a two bedroom apartment of +/-97.6m² with a fully equipped kitchen, a bathroom and a large terrace of +/-37m².
The second floor presents a two bedroom apartment of +/-84,5m² with a fully equipped kitchen and a bathroom.
The third floor offers a one bedroom apartment of +/-81.7m² also with a fully equipped kitchen and a bathroom.
The apartments are characterised by very high ceilings (+/-3.80m), beautifully crafted parquet flooring, ancient stained glass set in new double-glazed windows, recent kitchens and bathrooms of very high quality.
In the basement there is a common laundry room, cellars and a boiler room.
Outside parking spaces are available at the back of the building in an area protected by a mechanised gate.

The building is located in the main pedestrian area of the city of Esch-sur-Alzette.
Located +/-20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of Luxembourg's capital.
With a population of +/-35,000 inhabitants, Esch is also very multicultural.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous crèches, two sports centres, two football stadiums, a very beautiful swimming pool, numerous sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) and numerous green areas including the Gaalgebierg park.

Distances :

- Luxembourg City 20 km away
- Bus stop 60 m away
- Motorway access (A13, A4) 3 km away
- Railway station at 550 m
- Findel airport 27.7 km away
- Crèche 1.3 km away
- Brill primary school at 260 m
- International School Differdange/Esch-sur-Alzette at 600 m
- Belval University Campus 3.3 km away
- Emile Mayrisch hospital 1 km away
- Supermarket at 120 m
- Kulturfabrik 1.8 km away
- Esch-sur-Alzette theatre at 250m
Ref: W-02J3YR
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers