Repräsentative Geschäftsräume im Stadtzentrum - Imobiliário 

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses prestigeträchtige und komplett renovierte Geschäftshaus im Herzen des Stadtzentrums zur Miete.
Die Renovierung wurde von der Architektin Tatiana Fabeck geplant. Bei allen Entscheidungen wurde darauf geachtet, die historischen Elemente des Gebäudes so weit wie möglich zu erhalten, was den einzigartigen Charme dieses Geschäftsraums ausmacht.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen und setzen sich wie folgt zusammen:
-Erdgeschoss: ein Geschäftsraum mit einem Schaufenster zur Grande-Rue, zwei getrennten Toiletten sowie einem weiteren Raum, welcher mit einem Wasseranschluss für eine Küchenzeile ausgestattet ist.
-Im ersten Stock; ein Geschäftsraum mit einem Schaufenster zur Grande-Rue, einem separaten WC und einem kleinen Raum, welcher als Büro, Lager oder anderes genutzt werden kann.

Darüber hinaus hat der Geschäftsraum Zugang zum Untergeschoss, wo sich zwei weitere Keller, ein Müllraum sowie die Technikräume befinden.

Das Objekt kann für jede Art von Aktivität genutzt werden.

Miete: 13.000 Euro/Monat
(da der Eigentümer keiner Steuerpflicht unterliegt, sind die Räumlichkeiten nicht mehrwertsteuerpflichtig)
Agenturgebühren: 15% der ersten vollen Jahresmiete + MwSt.
Mietvertrag: 3-6-9 Jahre
Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Das Objekt, das wir Ihnen anbieten, befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der belebtesten Einkaufsstraße.
In Luxemburg leben und arbeiten viele Nationalitäten, und diese dynamische und kosmopolitische Atmosphäre spiegelt sich auch in den Einkaufsmöglichkeiten wider. In der Grande-Rue finden Sie ein überraschend breites und attraktives Angebot, das sowohl renommierte internationale Marken als auch kleine exzentrische Geschäfte umfasst.
Darüber hinaus gibt es dank der zahlreichen Parkplätze in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten (Theaterparkplatz, Knuedler-Parkplatz, Royal Hamilius-Parkplatz usw.).

Entfernungen:
- Boulevard Royal: ±400m
- Autobahn A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3,0km
- Cloche d’Or: ±6,0km
- Gare - Hauptbahnhof: ±3,0km
- Glacis: ±1,0km
Engel & Völkers offers you this prestigious and completely renovated commercial building in the heart of the city centre for rent.
The renovation was planned by the architect Tatiana Fabeck. In all decisions, care was taken to preserve the historical elements of the building as much as possible, which reflects now the unique charm of this commercial space.

The premises are spread over two levels and are composed as follows:
-Ground floor: a commercial space with a shop window facing Grande-Rue, two separate toilets and another room equipped with a water supply for a kitchenette.
-On the first floor; a commercial space with a shop window facing Grande-Rue, a separate toilet and a small room which can be used as an office, warehouse or other.

In addition, the commercial space has access to the basement, where there are two other cellars, a room for your trash and the technical rooms.

The property can be used for any kind of activity.

Rent: 13.000 Euros/month
(as the owner is not subject to tax, the premises are not subject to VAT)
Agency fees: 15% of the first full annual rent + VAT
Rental contract: 3-6-9 years
Availability: immediately available

The property we offer is located in the heart of the City Centre in the busiest shopping street.
Many nationalities live and work in Luxembourg, and this dynamic and cosmopolitan atmosphere is also reflected in the shopping facilities. In Grande-Rue you will find a surprisingly wide and attractive range of products, including both renowned international brands and small eccentric shops.
Moreover, thanks to the numerous parking facilities in the area, there are many parking options (Theatre car park, Knuedler car park, Royal Hamilius car park, etc.).

Distances:
- Boulevard Royal: ±400m
- Motorway A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3.0km
- Cloche d'Or: ±6.0km
- Gare - main station: ±3,0km
- Glacis: ±1.0km
Ref: W-02JKUH
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers