Charmantes Duplex im Stil eines kleinen Hauses - Apartamento 1 quarto

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**

Engel&Völkers bietet dieses Duplex auf der dritten und letzten Etage eines 4 stöckigen Wohnhaus zum Verkauf.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den 3. Stock, wo sich eine Eingangshalle mit Garderobe und separater Toilette, ein Wohnzimmer von ±26 m² mit Zugang zu einer sehr schönen Terrasse, ein Esszimmer von ±13,23 m², eine Einbauküche und ein Badezimmer befinden.
In der 4. Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer von 22,48 m² mit einem Arbeitsbereich und einer privaten überdachten Terrasse, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad.
Es ist möglich, einen Teil des Wohnzimmers in ein drittes Schlafzimmer umzubauen.
Das Anwesen zeichnet sich durch freiliegende Balken, Terrakotta-Bodenfliesen und Unterdächer aus, die ihm einen charmanten und gemütlichen Stil eines kleinen Hauses verleihen, das einen echten "Coup de Coeur" auslöst.
Durch die zahlreichen Fenster und Erker ist es zudem sehr hell.
Die Terrassen bieten angenehme Außenbereiche.
Die Wohnung wird mit einer geschlossenen Garage für ein Auto verkauft.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am Ortseingang von Lintgen, wenn man von Lorentzweiler kommt.
Lintgen ist eine Gemeinde, die nördlich von Luxemburg-Stadt im Kanton Mersch liegt.
Im Herzen der Landschaft, am Ufer des Flusses Alzette, ist dieses freundliche Dorf von Hügeln und Wäldern umgeben und bietet zahlreiche Spazierwege, Bänke und Picknickplätze.
Die Stadt ist gut mit dem Zug erreichbar, da sie einen eigenen Bahnhof hat, aber auch mit dem Bus oder mit dem Auto über die Nordautobahn.
Von Lintgen aus erreichen Sie die Einkaufszentren von Mersch und Walferdange in weniger als zehn Minuten mit dem Auto.
Neben der Schule und der Grundschule bietet Lintgen Gruppen- und Einzelunterricht in Musiktheorie und Instrumenten an.
Lintgen verfügt auch über ein Sportzentrum mit einer Sporthalle, in der verschiedene Sportarten ausgeübt werden können, und einem Fußballplatz.

Entfernungen:
- Luxemburg Stadt 19 km
- Bushaltestelle 11 m
- Bahnhof Lintgen 900 m
- Autobahn A7 1,2 km
- Findel Flughafen 18,2 km
- Lintgen-Grundschule 950 m
- Relaishaus Lintgen 1,2 km
- Mersch und Walferdange 6 km
** UNDER SALES AGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**

Engel&Völkers offers this duplex on the two top floors of a four-storey residence.
The access to the flat is via the 3rd floor where there is an entrance hall with a cloakroom and a separate toilet, a living room of ±26 m² giving access to a very nice terrace, a dining room of ±13.23 m², a fitted kitchen and a bathroom.
On the 4th floor there is a large bedroom of ±22.48 m² with a study area and private covered terrace, a small bedroom and a shower room.
It is possible to convert part of the living room into a third bedroom.
The property is characterised by wooden beams, terracotta tiles on the floor and under-roofs which give it a charming and cosy small house style that triggers a real “coup de coeur''.
The numerous windows and bay windows also brighten the rooms.
The terraces offer pleasant outdoor spaces.
The flat is sold with a closed garage for one car.

The apartment building is located at the entrance of the village of Lintgen when coming from Lorentzweiler .
Lintgen is a municipality located north of Luxembourg City in the canton of Mersch.
In the heart of the countryside, on the banks of the river Alzette, this friendly village is surrounded by hills and forests offering numerous walks, benches and picnic areas.
The town is easily accessible by train, as it has its own railway station, but also by bus or by car via the northern motorway.
From Lintgen, the shopping centres of Mersch and Walferdange can be reached in less than ten minutes by car.
In addition to the nursery and the primary school, Lintgen offers group and individual lessons in music theory and instruments.
Lintgen also has a sports centre with a sports hall, allowing the practice of various sports, and a football field.

Distances:
- Luxembourg city 19 km
- Bus stop 11 m
- Lintgen train station 900 m
- Motorway A7 1.2 km
- Findel airport 18.2 km
- Lintgen primary school 950 m
- Lintgen relay house 1.2 km
- Mersch and Walferdange 6 km
Ref: W-02LZSY
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers