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Casa 6 quartos
- Bertrange
- Superfície: +/- 271.00 m²
- Terraça: Sim
** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**
Engel & Völkers bietet Ihnen dieses geräumige Architektenhaus an, das 2006 mit hochwertigen Materialien auf Basis eines Hauses von 1964 komplett umgebaut und renoviert wurde, wobei ein neues Treppenhaus und ein zusätzliches Stockwerk hinzugefügt wurden, um drei gleichgroße Etagen zu schaffen. Diese schöne Residenz bietet eine Gesamtfläche von ±374m², wovon ±271m² bewohnbar sind.
Von der Eingangshalle neben der imposanten Treppe gelangt man in einen herrlichen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer (±32,5m²), einem Wintergarten (±20m²), der sich halbkreisförmig zur Terrasse (±30m²) mit Zugang zum Garten öffnet sowie einem Essbereich (±24,5m²), der sich zur super ausgestatteten Küche (±16,8m²) anschließt. Ein Flur verbindet die Küche mit dem Eingang und bietet Zugang zu einem Büro (oder Gästezimmer), einem Badezimmer und einer separaten Toilette (mit Dusche).
Im Obergeschoss führt ein heller Mehrzweckraum in den Nachtsaal, der ein großes Duschbad, ein separates WC, drei Schlafzimmer mit je ±12,5m², eine Mastersuite mit ±40m², bestehend aus einem Schlafzimmer (±24,7m²), einem Ankleidezimmer (±6,7m²) und einem Duschbad (±8m²), sowie ein Büro oder das 6. Schlafzimmer (±16m²) verbindet. Das Hauptschlafzimmer und das Büro haben Zugang zu einer Terrasse.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind mit Doppelverglasung und elektrischen PVC-Rollläden ausgestattet. Das neue Dach und die Spenglerarbeiten sind aus Zink, das Haus ist komplett mit Drainage und Isolierung ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (Übergang zum Garten) für 3 bis 4 Autos, der Technikraum, die Waschküche, ein Keller mit Abstellraum und ein Keller.
Die Villa befindet sich in einer Sackgasse in der Gemeinde Bertrange.
Bertrange liegt südwestlich von Luxemburg-Stadt und ist nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt.
Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bertrange eine der beliebtesten Gemeinden in Luxemburg.
Vor kurzem wurde das Zentrum der Gemeinde einer Restrukturierung unterzogen: Das Tempolimit wurde auf 30km/h begrenzt und sorgt somit für die Sicherheit der Kinder (rund um die Schulen ist das Tempolimit auf 20km/h begrenzt)
Trotz der stetigen Weiterentwicklung der Wirtschaft von Bertrange behält die Gemeinde seinen ländlichen Charakter. Hier finden Sie Parks und Spielplätze, sowie viele Sportvereine.
Eine Reihe von lokalen Geschäften und die beiden größten Einkaufszentren des Landes, die „Belle Etoile“ und „City Concorde“, befinden sich in der Gemeinde. Es gibt Grundschulen, eine „Maison Relais“, und die Europaschule in Bertrange (Mamer). Des Weiteren bietet die Gemeinde Arztpraxen, eine Apotheke, verschiedene Restaurants und Cafés, sowie eine gute Verkehrsanbindung und sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Zug).
Entfernungen:
Autobahn A6: ± 3,5 km
Stadtzentrum von Luxemburg: ± 7 km
Europaschule von Bertrange (Mamer): ± 3,3 km
Flughafen Findel: ± 23km
Einkaufszentrum "Belle Etoile", Route d'Arlon: 1,9 km
Einkaufszentrum "City Concorde", Route de Longwy: 2,3 km
** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**
Engel & Völkers offers you this spacious architect's house, converted and renovated in 2006 with high-quality materials based on a 1964 house, adding a new staircase and an additional floor to create three identical levels. This beautiful home offers a total area of ±374m², of which ±271m² habitable.
The entrance hall next to the imposing staircase, leads to a superb living space, composed of a living room (±32,5m²), winter garden (±20m²) in a semicircle, giving onto the terrace (±30m²) with access to the garden, and a dining area (±24,5m²), open to the super-equipped kitchen (±16,8m²). A private hall connects the kitchen with the entrance and gives access to an office (or guest room), a bathroom and a separate toilet (with shower).
Upstairs, a bright multi-purpose space leads to the night hall which connects a large shower room, a separate toilet, three bedrooms of ±12.5m² each, a master suite of ±40m² including a bedroom (±24.7m²), a dressing room (±6.7m²) and a shower room (±8m²), as well as an office or 6th bedroom (±16m²). The parental bedroom and the office have access to a terrace.
The wood-aluminum windows are equipped with double glazing and PVC electric shutters. The new roof and the tinplate work are made of zinc. The house is completely equipped with drainage and insulation. In the basement there is a garage (crossing to the garden) for 3 to 4 cars, the technical room, the laundry room, a storage cellar and a recreation area with a skylight in the form of a veranda.
The villa is located in a cul-de-sac in the commune of Bertrange.
Bertrange is located in the West of Luxembourg and only 10 minutes from the City Center. It is one of the most sought-after communes in Luxembourg due to its excellent infrastructure.
Recently, the center of Bertrange has been restructured: The traffic in this road is now limited to 20km/h, to increase the safety of the children (around the primary schools it is even limited to 20 km/h).
Bertrange retains its rural aspect while constantly developing its economy. You will find parks and playgrounds in all the areas of the commune, as well as many sports associations.
The town has a whole range of local shops and the two biggest shopping centers of the country: the “Belle Etoile” and the “City Concorde”. There are primary schools and “Maison de relais”, the nearby European School of Bertrange (Mamer), medical practices, a pharmacy, restaurants and cafés, and very good public transport services (bus and train).
Distances to:
Motorway A6 : ±3.5 km
City Center of Luxembourg : ±7 km
European School of Bertrange (Mamer) : ±3.3 km
Findel Airport : ±23km
Shopping center “Belle Etoile”, route d’Arlon: 1.9 km
Ref: W-02JBBK
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers
