Bauland und Investitionsobjekt - Imobiliário
Bauland und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Engel & Völkers bietet Ihnen diese Immobilie an
mit einer Gesamtkatasterfläche von 6a59ca aufgeteilt in ein Baugrundstück von 3a21ca und ein Anlageobjekt auf einem Grundstück von 3a38ca.
Grundstück 16 rue Zénon Bernard
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Esch-sur-Alzette und wird zusammen mit dem bestehenden Gebäude in der 89 rue de l'Alzette verkauft an das Grundstück angrenzt und mit dem es ein Gesamtprojekt bilden muss (Lageplan am Ende der Präsentation).
Die Gemeinde hat dem Bau eines vierstöckigen Gebäudes auf dem Grundstück in der Rue Zénon Bernard im Prinzip zugestimmt.
Gebäude 89 rue de l'Alzette
Dieses Gebäude bietet drei Zwei-Zimmer-Wohnungen (±83m2, 82m2, 77m2), die 2015 komplett renoviert wurden, und ein gewerbliches Gewerbefläche von ca. 250m2.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und im
Keller des Gebäudes.
Die Wohnungen befinden sich in der 1., 2. und 3. Etage und
sind gekennzeichnet durch sehr hohe Decken (±3,80m), Parkettfußboden, historische Glasfenster in der neuen Doppelverglasung, neue Küchen und Bäder von sehr hoher
Qualität.
Das Gebäude bietet außerdem einen Aufzug, eine gemeinsame Waschküche, Kellerräume und ein Heizungsraum. Sieben Parkplätze sind auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.
Der Standort befindet sich in der Rue Zénon Bernard, parallel zur
Straße, die Hauptfußgängerstraße der Stadt Esch-sur- Alzette.
Das Haus liegt +/-20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt, weniger als eine halbe Stunde Zugfahrt vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt.
Mit einer Bevölkerung von +/-35.000 Einwohnern, ist Esch auch
ist auch sehr multikulturell.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch-sur-Alzette
die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine
Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, eine Reihe von Sportvereinen und lokale Vereine, etwa zwanzig Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünflächen einschließlich des Gaalgebierg-Parks.
Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt in 20 km Entfernung
- Bushaltestelle in 60 m Entfernung
- Autobahnanschluss (A13, A4) in 3 km Entfernung
- Bahnhof in 550 m Entfernung
- Flughafen Findel bei 27,7 km
- Kinderkrippe in 1,3 km Entfernung
- Grundschule von Brill auf 260 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 600 m
- Campus der Universität Belval, 3,3 km
- Krankenhaus Emile Mayrisch in 1 km Entfernung
- Supermarkt in 120 m Entfernung
Building land and investment property
Engel & Völkers offers you this property with a total cadastral area of 6a59ca divided into a building plot of 3a21ca and an investment property on a plot of 3a38ca.
Land 16 rue Zénon Bernard
The land is located in the centre of Esch-sur-Alzette and is sold together with the existing building located at 89 rue de l'Alzette to which it is contiguous and with which it will have to form a global project (location plan at the end of the presentation).
An agreement on the principle has been obtained from the municipality for the construction of a 4-storey building on the plot of land located in rue Zénon Bernard.
Building 89 rue de l'Alzette
This building offers three two-bedroom flats (±83m2, 82m2, 77m2) fully renovated in 2015 and a commercial space of approximately 250m2.
The commercial surfaces are located on the ground floor and in the basement of the building.
The flats are located on the 1st, 2nd and 3rd floors and
are characterised by very high ceilings (±3.80m), parquet floor, period stained glass windows set into the new double-glazed windows, new kitchens and bathrooms of very high quality.
The building also offers a lift, a common laundry room, cellars and a boiler room.
Seven parking spaces are available at the back of the building.
The site is located in the rue Zénon Bernard, parallel to the rue l'Alzette, the main pedestrian of the city of Esch-sur-Alzette.
Located +/-20km south of Luxembourg City and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourgish capital.
With a population of +/-35,000 inhabitants, Esch is also
is also very multicultural.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers
the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg Park.
Distances :
- Luxembourg City at 20 km
- Bus stop at 60 m
- Motorway access (A13, A4) at 3 km
- Railway station at 550 m
- Findel airport at 27.7 km
- Crèche at 1.3 km
- Brill primary school 260 m away
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 600 m away
- Belval University Campus, 3.3 km
- Emile Mayrisch hospital at 1 km
- Supermarket at 120 m
Ref: W-02MHJ3
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers
Interior :
- Superfície659.00 m2
- Cozinha abertaNão
Sanitário :
Exterior :
- Superfície do terreno659.00 m2
Outros :
- CaveSim
Detalhes :
- LocalidadeEsch-sur-Alzette
- PaísLuxemburgo
Propriedades disponíveis
