Exklusive zeitgenössische Villa - BOS 1 - Casa 4 quartos

Casa  - Esch-sur-Alzette

• Esch-sur-Alzette
• 408.00m²

• Superfície: +/- 408.00 m²

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses komplett zu renovierende Mehrfamilienhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts im Zentrum von Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone der rue de l'Alzette entfernt.
Dieses alte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 408,53m² und einer Nutzfläche von 225,91m² besteht aus einem gewerblichen Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, einem unausgebauten Dachgeschoss im 3. Obergeschoss und Kellerräumen unter dem gesamten Gebäude.
Das Erdgeschoss wird als Café-Restaurant vermietet und ist mit einer Bar, einer neu eingerichteten Profiküche und Toiletten ausgestattet.
Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von ± 137,53m², die derzeit vermietet ist und über ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse verfügt.
Die zweite Etage ist eine derzeit unbewohnte und unfertige Wohnung von ± 120,52m².
Die dritte Etage ist ein unvollendetes Dachgeschoss von ± 122,91m².
Die Gesamtmiete für das gesamte Gebäude beträgt 25.800€ pro Jahr.
Das Untergeschoss ist in sieben Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, eine Küche und ein Raum, der früher als Duschraum genutzt wurde.
Dank der hohen Decken (± 3m) bietet das Gebäude angenehme Volumina und ein schönes Sanierungspotenzial.
Die Immobilie kann auch durch einen "Share Deal", d.h. den Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, verkauft werden.

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, in der Nähe der kommerziellen Fußgängerzone der Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt, mit dem Zug ist es weniger als eine halbe Stunde vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. An Infrastruktur bietet Esch-sur-Alzette insbesondere: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, mehrere Sportvereine und lokale Verbände, etwa zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie mehrere Grünanlagen, darunter der Gaalgebierg-Park.
Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt in 20 km Entfernung
- Bushaltestelle in 81 m
- Autobahnanschluss (A13,A4) in 2,2 km Entfernung
- Bahnhof in 700 m Entfernung
- Flughafen Findel bei 24,7 km
- Kinderkrippe in 1 km Entfernung
- Oberschule für Jungen auf 220 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette auf 550 m
- Campus der Universität Belval, 3,4 km
- Krankenhaus Emile Mayrisch, 500 m
- Schwimmbad Escher Schwemm 450 m entfernt
- Kulturfabrik 1,1 km
- Theater Esch-sur-Alzette 750 m
Investment property to be renovated

Engel & Völkers presents you this apartment building dating from the beginning of the 20th century, to be completely renovated and located in the centre of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrian of the Rue de l'Alzette.
This former family home of approximately 408.53m² of living space and 225.91m² of usable space consists of a commercial ground floor, two apartments on the 1st and 2nd floors, a non converted attic on the 3rd floor and cellars under the entire building.
The ground floor is rented as a café-restaurant and is equipped with a bar, a recently fitted professional kitchen and toilets.
The first floor is a flat of ± 137.53m² which is currently rented and has a living room, a fully equipped kitchen, three bedrooms, a study, a bathroom and a covered terrace.
The second floor is a currently unoccupied and unfurnished apartment of ± 120.52m².
The third floor is a non converted attic of ± 122.91m².
The total rent received for the whole building is €25,800 per year.
The basement is divided into seven rooms including a boiler room, a kitchen and a room formerly used as a shower room.
With its high ceilings (± 3m), the building offers pleasant volumes and a good potential for rehabilitation.
The property can also be sold through a "share deal", i.e. the sale of shares in a company.

The property is located in Esch-sur-Alzette, close to the commercial pedestrian area of the Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park.
Distances :
- Luxembourg City at 20 km
- Bus stop at 81 m
- Motorway access (A13, A4) at 2.2 km
- Railway station at 700 m
- Findel airport at 24.7 km
- Crèche at 1 km
- Boys' high school 220 m away
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 550 m away
- Belval University Campus, 3.4 km
- Emile Mayrisch hospital 500 m
- Escher Schwemm swimming pool 450 m away
- Kulturfabrik 1.1 km
- Theatre Esch-sur-Alzette 750 m
Ref: W-02LAXC
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Imobiliário 2 quartos - Luxembourg

• Luxembourg
• 80.00m²

• 2 

• Superfície: +/- 80.00 m²

Apartment 2 bedroom in Merl

Engel & Völkers offers you this 2 bedrooms apartment with a living area of ± 80sqm for rent. It is located rue Guillaume de Machault.
The property is composed as follows:

-A large living room with access to the balcony
-2 bedrooms
-An equipped kitchen (oven, refrigerator, freezer)
-A bathroom with a bath, a shower and a toilet
-A balcony
In addition you also have a parking space and a cellar.

The place for the laundry is private in the apartment.

The apartment is available from September 1st 2021.

Rent : 2000 euros / month
Charges : 250 euros / month
Agency fees : 1 month rent + 17 % VAT

The property is located in the highly sought-after Merl
district.
This area offers an excellent infrastructure:
Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, nursery
schools, schools (and high schools at the school campus
"Geesseknäppchen" in Merl), the conservatory, the park of
Merl, playgrounds, medical and dental practices, service
stations open on Sundays and holidays, the National Theatre
of Luxembourg etc..
A bus stop is just front of the door
Distances:
- Parc de Merl: ±0.2km
- Geesseknäppchen Campus: ±0,5km
- Motorways A6: ±1km
- Luxembourg city centre: ±1,5km
- Kirchberg: ±2,5km
- Findel International Airport: ±10km
Apartment 2 bedroom in Merl

Engel & Völkers offers you this 2 bedrooms apartment with a living area of ± 80sqm for rent. It is located rue Guillaume de Machault.
The property is composed as follows:

-A large living room with access to the balcony
-2 bedrooms
-An equipped kitchen (oven, refrigerator, freezer)
-A bathroom with a bath, a shower and a toilet
-A balcony
In addition you also have a parking space and a cellar.

The place for the laundry is private in the apartment.

The apartment is available from September 1st 2021.

Rent : 2000 euros / month
Charges : 250 euros / month
Agency fees : 1 month rent + 17 % VAT

The property is located in the highly sought-after Merl
district.
This area offers an excellent infrastructure:
Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, nursery
schools, schools (and high schools at the school campus
"Geesseknäppchen" in Merl), the conservatory, the park of
Merl, playgrounds, medical and dental practices, service
stations open on Sundays and holidays, the National Theatre
of Luxembourg etc..
A bus stop is just front of the door
Distances:
- Parc de Merl: ±0.2km
- Geesseknäppchen Campus: ±0,5km
- Motorways A6: ±1km
- Luxembourg city centre: ±1,5km
- Kirchberg: ±2,5km
- Findel International Airport: ±10km
Ref: W-02MHTY
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Casa 4 quartos - Moutfort

• Moutfort
• 339.00m²

• 4 

• Superfície: +/- 339.00 m²
• Superfície do terreno: 613.00 m²

Neubaugebiet ESPEN - "T-Haus" Los 14

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das sehr exklusive Haus Lot 14 im Neubaugebiet "ESPEN" in Moutfort zu präsentieren. Das freistehende Architektenhaus verfügt in ihrer Basisvariante über eine Gesamtfläche von ±338m², davon ±219m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±77,9m²) und Zugang zu 2 Terrassen und zum Garten. Ein Büro mit separatem Eingang und eine Doppelgarage vervollständigen diese Ebene. Das 1. OG bietet eine Mastersuite mit Badezimmer, WC, Ankleide und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse, 1 Duschbad, sowie ein 4tes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Flur steht ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Das 2. OG bietet eine Dachterrasse von 91,4m² mit fantastischem Panoramablick. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, das DG als Wohnfläche (+57m²) auszubauen oder mit einem Pool auszustatten. Im UG befinden sich der Heizungsraum, Technikraum, Weinkeller, Mehrzweckraum, Waschküche und 1 Kellerraum.
Die moderne, sehr ansprechende und dennoch funktionelle Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A." macht dieses Projekt einzigartig und hebt sich ab vom zurzeit gängigen Standardmodell. Das Projekt ist nach dem neuesten Stand der Technik geplant, bietet viel Komfort, und ist dank des Einsatzes einer Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.
- 2.791.000 € inkl. 3% MwSt. (bei Hauptwohnsitz)
- 2.841.000 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Das Neubauprojekt "ESPEN" befindet sich in Moutfort, zwischen den Straßen Um Kinert und Kiem, zurückgesetzt von der Hauptstraße “Route de Remich”. Insgesamt werden hier 39 exklusive Einfamilienhäuser entstehen.

Eine der besten Lagen des gesamten Projektes bietet dieses Los mit der T-Haus-Variante, welche seinen zukünftigen Bewohnern einen unverbaubaren Blick auf die dahinterliegende Grünzone bietet.

In der Nähe liegt der Radweg "Syrdall" und Wälder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Pferdehof „Mutferter Haff“ liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Contern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Kindertagesstätte, Kinderkrippen, Grundschule, Musikschule, eine Vielzahl von Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Friseure, Physiotherapiepraxen, Sportzentrum, sowie viele andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das ±4km entfernte Sandweiler verfügt über viele zusätzliche Angebote.

Das Projekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Entfernungen:
- Autobahn A1: ±7km
- Kirchberg: ±10,6km
- Flughafen Findel: ±11km
- Bahnhof in Oetrange: ±2,4km
- Bushaltestelle "Moutfort, Kiem": ±320m
Development ESPEN – "T-House" Lot 14

Engel & Völkers is pleased to exclusively offer you the Lot 14 of the new and prestigious "ESPEN" housing estate in Moutfort. With its contemporary architecture, the "T-House" in its basic variant, features a total surface of ±338sqm, of which ±219sqm is net living space.

The ground floor hosts an entrance hall with wardrobe and guest toilet, the living/dining room with open kitchen (±77,9sqm) and access to 2 terraces and the garden. An office with separate entrance, as well as a garage for 2 cars complete this level. The 1st floor offers a master suite with bathroom, WC, dressing area and terrace, 2 other bedrooms with a shared terrace, 1 shower room and a 4th bedroom with a private shower room. A laundry chute in the corridor is at your disposal. The last level offers a roof terrace of 91,4sqm to enjoy the sun and panoramic views. On the recessed top floor there is the possibility to add 57sqm of living space or to install a swimming pool. The basement houses the heating room, the technical room, the wine cellar, the multi-purpose room, the laundry room and 1 cellar.

The modern, very appealing yet functional architecture, designed by the renowned architecture firm "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A." makes this project unique and stands out from the standard model currently in use.
The project is planned according to the latest technology, offers a lot of comfort and is independent of fossil sources thanks to the use of a heat pump..
- 2.791.000 € incl. 3% VAT. (for main residence)
- 2.841.000 € incl. 17% VAT (for investors)

The exclusive residential development "ESPEN", with a total of 39 single family houses to be built, is located in Moutfort, between the roads "Um Kinert" and "Kiem", set back from the main road “Route de Remich”.

One of the best locations of the entire project is offered by this lot with the "T-house" variant, which offers its future residents a breathtaking view of the fields and meadows at the back.

The nearby “Syrdall” cycle path and woods are perfect for long walks and bike rides.. The equestrian center "Mutferter Haff" is situated in the immediate vicinity.

The municipality of Contern offers an excellent infrastructure: kindergarten, nursery, crèches, primary school, music school, a variety of restaurants, grocery store, bakery, butcher, hairdressers, physiotherapy practices, sport facilities and many other leisure activities. Sandweiler, with many additional offers, is approx. 4 km away.

The project has an excellent connection to the transportation network.

The distances :
- Motorway A1: ±7km
- Kirchberg : ±10.6km
- Findel Airport : ±11km
- Oetrange train station : ±2.4km
- Bus stop "Moutfort, Kiem": ±320m
Ref: W-02KJ6W
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers