620 000 €
Apartamento 2 quartos
- Luxembourg-Merl
Réference: 4920483
Description: SOUS COMPROMIS
*** English and German versions please see below ***
Appartement avec 2 chambres dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl.
Avec une surface habitable de 78 m2, cet appartement bien agencé (hall d'entrée avec placards encastrés, 2 chambres, cuisine indépendante, living/séjour avec accès à un grand balcon orienté sud) est situé au 1er étage d'une résidence soignée de 1972 comptant une vingtaine d'unités.
Au niveau de la résidence furent entrepris les dernières années des travaux de rénovation conséquents (i.e. nouveau chauffage en 2012, refonte de l'ascenseur, toiture, …). Des projets existent quant à la réfection des balcons et l'apposition d'une façade isolante au niveau du bâtiment.
L'appartement nécessitera d'être rénové pour le remettre au goût du jour.
Il se compose comme suit :
Appartement :
- un hall d'entrée (+- 13 m2)
- une 1ére chambre (+- 12 m2)
- une 2e Chambre (+- 10 m2)
- un spacieux living avec accès au balcon (+- 28 m2)
- une cuisine indépendante (+- 11 m2)
- une salle de bains (+- 4 m2)
- un WC séparé (+- 1 m 2)
- 1 grande cave avec raccords pour le lave-linge
Parmi les points forts, il y a lieu de relever :
- localisation idéale proche de toutes les commodités et des grands axes routiers
- grand balcon idéalement orienté
- objet à haut potentiel convenant tant à des propriétaires qu'à des investisseurs
Localisation :
- Centre-ville : 4 km
- Centre d'affaires Cloche d'Or : 4 km
- Centre d'affaires Kirchberg : 7 km
- Campus Geesseknäpchen : 2 km
- Commerces : 1 km
Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : ceilert@homeseek.lu.
Merl est l'un des 24 quartiers de la ville de la Luxembourg qui comptait au 31.12.2017 quelque 10 435 habitants sur une surface de 157,07 ha. Le quartier, outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s'est constamment développé pour lui conférer un caractère plus résidentiel et dispose de toutes les infrastructures requises (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; club de sports ; restaurants ; commerces ; …) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport au centre des affaires du Kirchberg et du futur centre de la Cloche-d ‘Or, le quartier de Merl est particulièrement prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d'affaires.
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*** English Version ***
2 bedroom apartment in the sought after area of Luxembourg-Merl.
With a living space of 78 m2, this well-arranged apartment (entrance hall with built-in wardrobes, 2 bedrooms, independent kitchen, living room with access to a large balcony facing south) is located on the 1st floor of a neat residence of 1972 with about twenty units.
At the level of the residence were undertaken consequent renovations (i.e. new heating in 2012, overhaul of the elevator, roofing, ...). Projects exist for the repair of the balconies and the affixing of an insulating façade.
The apartment will need to be renovated to bring it up to date.
It is composed as follows:
Apartment:
- an entrance hall (+ - 13 m2)
- a 1st bedroom (+ - 12 m2)
- a 2nd bedroom (+ - 10 m2)
- a spacious living room with direct access to the balcony (+ - 28 m2)
- an independent kitchen (+ - 11 m2)
- a bathroom (+ - 4 m2)
- a separate toilet (+ - 1 m2)
- 1 large cellar with fittings for the washing machine
Among the strong points it is noteworthy :
- ideal location close to all amenities and major highways
- large balcony ideally oriented
- high-potential property suitable for both owners and investors
Location :
- City Center : 4 km
- Cloche d'Or business Center : 4 km
- Kirchberg Business Center : 7 km
- Geesseknäpchen Campus : 2 km
- Shops : 1 km
For planning a visit or for further information, please contact us directly by phone at 621 29 79 59 or by email: ceilert@homeseek.lu.
Merl is one of the 24 districts of the city of Luxembourg counting some 10,435 inhabitants as of 31.12.2017 over,#8203;,#8203;157.07 ha. The area, in addition to the neighborhood of the Geesseknäpchen Campus and the Conservatory, has constantly developed in the past years to confer it a residential character and disposes of all the necessary infrastructure (i.e. banks, pharmacy, doctors, supermarket, bakeries, schools, crèches, club sports, restaurants, shops ...) at hand with, in particular, very accessible public transportation and a direct connection to the major highways. With its proximity to the City Center and the Business Center of Kirchberg as well as the future Center of the Cloche-d 'Or, Merl has become very popular for both families and Business men and women.
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*** Deutsche Fassung ****
2-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel Luxemburg-Merl.
Mit einer Wohnfläche von 78 m2 befindet sich diese gut angeordnete Wohnung (Eingangshalle mit Einbauschränken, 2 Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Südorientierten Balkon) im 1. Stock einer gepflegten Residenz von 1972 mit etwa zwanzig Einheiten.
In dem Wohnhaus wurden im Laufe der letzten Jahre aufwändige Renovierungsarbeiten durchgeführt (d. h. Neue Heizung im Jahr 2012, Neugestaltung des Aufzugs, Überdachung, ...). Zu den Projekten gehört die Instandsetzung der Balkone sowie die Anbringung einer Isolierfassade
Die Wohnung muss renoviert werden um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung:
- eine Eingangshalle (+ - 13 m2)
- ein 1tes Schlafzimmer (+ - 12 m2)
- ein 2tes Schlafzimmer (+ - 10 m2)
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (+ - 28 m2)
- eine separate Küche (+ - 11 m2)
- ein Badezimmer (+ - 4 m2)
- eine separate Toilette (+ - 1 m2)
- 1 großer Keller mit Anschluss für die Waschmaschine
Hauptmerkmale:
- ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und den Autobahnanschlüssen
- großer ideal ausgerichteter Balkon
- Immobilie mit hohem Potenzial welche sowohl für Eigentümer als auch für Investoren geeignet ist
Ort:
- Stadtzentrum: 4 km
- Geschäftszentrum Cloche d'Or: 4 km
- Kirchberg Business Center: 7 km
- Geesseknäpchen Campus: 2 km
- Geschäfte: 1 km
Für die Planung eines Besuchs oder für zusätzliche Informationen könne Sie sich gerne telefonisch unter der Nummer 621 29 79 59 oder per E-Mail: ceilert@homeseek.lu an uns wenden.
Merl ist einer der 24 Bezirke der Stadt Luxemburgs zählend 10.435 Einwohner zum 31.12.2017 auf einer Fläche von 157,07 Ha. Neben der unmittelbaren Nähe des Geesseknäpchen Campus und des Konservatoriums hat sich das Viertel ständig weiterentwickelt und verfügt mittlerweile über alle notwendigen Infrastrukturen (Banken, Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Bäckereien, Schulen, Kinderkrippen, Sportclubs, Restaurants, Geschäfte, ...) mit sehr gutem Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und einer direkten Anbindung an die Autobahnen. Mit seiner Nähe sowohl zur Innenstadt als auch den Geschäftszentren vom Kirchberg und der Cloche-d'Or ist der Stadtteil Merl gefragt sowohl bei Familien als auch bei Geschäftsmännern und - Frauen.
