Wohnprojekt KINA: 3-SZ Wohnung 01-01 - Imobiliário 3 quartos

798 170 €

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das neue Wohnprojekt KINA mit seiner zeitgenössischen, nüchternen und funktionalen Architektur, im oberen Teil des Dorfes Bissen anbieten zu können. Die Residenz KINA besteht aus 12 Wohneinheiten und bietet qualitativ hochwertige, helle und angenehme Wohnräume, die alle den Prinzipien des nachhaltigen Bauens entsprechen.

Die Wohnung 01-01 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von ±108m² sowie eine Terrasse von ±33m². Sie besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Waschküche.

Im Verkaufspreis enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein privater Kellerraum.

Vorteile der Wohnanlage: Langlebige und ökologische Konstruktion mit Poroton-Lehmziegeln, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung, Bodenbeläge und Innenausstattung anpassbar, Bäder von hohem Niveau, alle mit Möbeln und bodenebener Dusche ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, einen Aufzug, einen Kinderwagen- und einen Fahrradraum.

Verkaufspreis inkl. Stellplätzen und Keller:
798.170,23 € inkl. MwSt. 3% (für Hauptwohnsitz)
848.178,23 € inkl. Mehrwertsteuer 17% (für Investoren)

Die Wohnanlage KINA ist gelegen in 30, Chemin de Bousberg der Ortschaft Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums und unweit von Mersch entfernt.

In der Nähe befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und Kindertagesstätte, ein Sportkomplex und eine Bushaltestelle. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 (Nordstrasse) beträgt 2 Autominuten.

In Mersch gibt es mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien.

Entfernungen:
- Bissen - Mersch: ±6,4 km
- Mersch - Luxemburg: ±15 Min. (Zug)
- Bissen - Diekirch: ± 19 km
- Bissen - Luxemburg: ± 30 km
- Bissen - Kirchberg: ± 26 km
Engel & Völkers is pleased to offer you the new residential project KINA with its contemporary, sober and functional architecture, in the upper part of the village of Bissen. The KINA Project consists of 12 residential units and offers high quality, bright and pleasant living spaces, all of which comply with the principles of sustainable construction.

The apartment 01-01 is located on the ground floor and has a floor space of ±108sqm + a terrace of ±33sqm. It consists of an entrance area with guest toilet, a living/dining room with open kitchen and access to the terrace, 3 bedrooms, a shower room and a laundry room.

The selling price includes 2 underground parking spaces and a private cellar room.

Advantages of KINA: Durable and ecological construction with Poroton adobe bricks, triple glazing, underfloor heating, mechanical ventilation, flooring and interior design adaptable, bathrooms of high standard, all with furniture and floor-level shower. The building has a communal garden, lift, pram and bicycle room.

Selling price including parking spaces and cellar:
798.170,23 € incl. VAT 3% (for main residence)
848,178.23 € incl. value added tax 17% (for investors)

The KINA residence is located at 30, Chemin de Bousberg in the village of Bissen, a pretty village in the heart of the Grand Duchy and very close to Mersch.

Nearby are the primary school, the kindergarten and day nursery, a sports complex and a bus stop. The drive to the motorway A7 (Nordstrooss) is approx. 2 minutes.

In Mersch there are several shopping centers, a train station and high schools.

Distances:
- Bissen - Mersch: ±6.4 km
- Mersch - Luxembourg: ±15 min (train)
- Bissen - Diekirch: ± 19 km
- Bissen - Luxembourg: ± 30 km
- Bissen - Kirchberg: ± 26 km
Ref: 1W-02J7MB
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Interior :

Número de quartos3
Superfície108.00 m2
Cozinha abertaNão

Sanitário :

Casas de banho1

Exterior :

Outros :

Estacionamento abertoSim
CaveSim

Detalhes :

LocalidadeMersch
PaísLuxemburgo

Propriedades disponíveis

1 175 000 €

Imobiliário 2 quartos - Luxembourg

Luxembourg
111.00m²

Superfície: +/- 111.00 m²

Engel & Völkers bietet Ihnen diese charmante Altbauwohnung (Los 009 UA 02) im 2. Obergeschoss eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, mit 4 Wohneinheiten. Mit einer Katasterfläche von 111,50m² sowie einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,08 m verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten wie:
- dem Wohn-/Esszimmer
- den zwei Schlafzimmern (±16,3m², ±13,4m²)
- dem Büro ±8,3m² (welches zu einem weiteren Schlafzimmer von ca. 11,6m² vergrößert werden kann)
- der voll ausgestatteten, separaten Küche
- dem Badezimmer mit Dusche (ca. 2014 renoviert)
- sowie zwei Balkonen (nach hinten ca. 6,8m² und zur Straße ca. 1m²).
Die PVC-Fenster sind doppelverglast und verfügen über manuelle PVC-Rollläden. Neben Eichenparkett verfügt die Wohnung über Fliesenboden in Küche und Bad. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, untergebracht im Untergeschoss (2004).

Ein privater Keller (Los 001 UA 81) im Untergeschoss, ein ausgebauter, Speicherraum mit Fenster (Los 013 UA 04) im Dachgeschoss (4. Etage), welcher beispielsweise als Büro oder Atelier genutzt werden kann, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

Nebenkosten Eigentümergemeinschaft ca. 135€/Monat (Abrechnung 2020). Gasheizung ca. 45€/Monat (Abrechnung 2020).

Die Immobilie liegt im sehr beliebten Stadtteil Belair, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und nahe dem Stadtzentrum.

Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw.

In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Stadtpark und im Park Merl.

Die nächstgelegene Bushaltestelle in ±200m (“Belair Wampach”) wird von den Linien 5, 6, 8, 11, 12, 13, 15, 16, 21, 22, 31, 78 angefahren.

Entfernungen bis:
- Parkhaus Monterey: ± 350 m
- Straßenbahn “Place de l’Etoile”: ± 430 m
- Autobahn A6: ± 3 km
- Supermarkt: ± 200 m
- Stadtpark ± 280 m
- Park Merl: ± 750 m
- Kirchberg: ± 2 km
- Flughafen Findel: ± 9,7 km
Engel & Völkers offers you this charming townhouse apartment (Lot 009 UA 02) on the 2nd floor of a multi-family house built in 1933 without lift, with 4 residential units. With a cadastral area of 111.50 sqm as well as an impressive ceiling height of approx. 3.08 m, the flat has a spacious entrance area with access to all rooms such as:

- the living/dining room
- the two bedrooms (±16,3sqm, ±13,4sqm)
- the office ±8,3sqm (which can be enlarged to another bedroom of approx. 11,6sqm)
- the fully equipped separate kitchen
- the bathroom with shower (renovated in 2014)
- as well as two balconies (to the rear approx. 6,8sqm and to the street approx. 1sqm).

The PVC windows are double-glazed and have manual PVC shutters. In addition to a solid oak parquet flooring, the flat has tiled floors in the kitchen and bathroom. The apartment has its own gas heating, installed in the basement (2004).

A private cellar (lot 001 UA 81) in the basement, a room with a window (lot 013 UA 04) in the attic on the 4th floor, which can be used for example as an office or atelier, as well as a commun laundry room in the basement complete this offer.

Service charges co-ownership approx. 135€/month (invoice 2020).
Gas heating approx. 45€/month (invoice 2020).

The property is located in the very sought-after Belair quarter, in close proximity to the city park and the city centre.

Nursery schools, elementary school and numerous day-care centers are located within walking distance. High schools (Athénée, ISL etc) can also be found close by. The area offers a superb infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacy, doctor’s practices, supermarket, etc.

In Belair there is also a sports center with a swimming pool, open to the public on weekends, as well as many playgrounds, such as in the City park and the Park of Merl.

The nearest bus stop in ±200m ("Belair Wampach") is served by the bus lines 5, 6, 8, 11, 12, 13, 15, 16, 21, 22, 31, 78.

Distances to:
- Monterey car park: ± 350 m
- “Place de l'Etoile" tram: ± 430 m
- A6 motorway: ± 3 km
- Supermarket: ± 200 m
- City park: ± 280 m
- Merl Park: ± 750 m
- Kirchberg: ± 2 km
- Findel Airport: ± 9.7 km
Ref: W-02JXT7
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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Engel&Volkers Luxembourg, Real Estate Brokerage

1 930 000 €

Casa 4 quartos - Schrassig

Schrassig
250.00m²

Superfície: +/- 250.00 m²
Superfície do terreno: 1136.00 m²

Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=tHKvDfJVr4x

Engel & Völkers bietet Ihnen ein Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden von Schrassig, umgeben von Natur und mit einfachem Zugang zur Stadt Luxemburg zum Verkauf an.
Das 1996 auf einem 11,36 Ar großen Grundstück erbaute Luxushaus verfügt über eine Innenausstattung "Made in Italy" wie Wände und Decken aus venezianischem Stuck, schmiedeeiserne Geländer, Massivholztüren mit eingelassenen Buntglasfenstern.
Besonderes Augenmerk wurde auf Raum und Licht gelegt, aufgrund der 2-stöckigen hohen Glaseingangstür und dem Oberlicht, profitieren das gesamte gläserne Treppenhaus sowie der Eingangsbereich von der Helligkeit.
Darüber hinaus ist das Haus mit vollem Peripherieschutz ausgestattet: einbruchsicheres Glas, Überwachungskameras, Bewegungsmelder.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von ±390m², wovon ±250m² Wohnfläche sind und setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss, eine Eingangshalle, eine separate Toilette, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine separate Küche (±18m²), ein Wohn-/Esszimmer (±80m²) mit Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Bügelzimmer, 3 Schlafzimmer (±11m², ±19m², ±23m²) und eine Master-Suite (±43m²) mit Ankleideraum, separater Toilette und Badezimmer.
Im Untergeschoss eine Garage, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Dusche, eine Werkstatt mit eingebautem Safe.
Draußen ist das Haus umgeben von einem Garten mit Bäumen und einem kleinen Teich, 3 Terrassen, von welchen eine mit einem Pizzaofen ausgestattet ist.

Die Gemeinde Schuttrange liegt am Rande der Hauptstadt Luxemburgs und hat einen dörflichen Charakter, umgeben von Feldern und Wäldern, aber auch wichtige Straßen- und Eisenbahnachsen. Im Norden die Autobahn A1 nach Trier und eine Eisenbahnlinie, die die Gemeinde bedient.
Das Gewerbegebiet Syrdall im Norden der Gemeinde ist direkt an die Autobahn angeschlossen und ein echtes Zentrum der Aktivität.
Der Schulcampus mit der Schule, dem "maison relais", das Kulturzentrum, eine Kinderkrippe und Sportanlagen liegen im Zentrum der Gemeinde und bieten Familien eine notwendige Infrastruktur für ihre Aktivitäten.
Entfernungen zu:

- Luxemburg Stadtzentrum: ±12 km
- Flughafen: ±8,6 km
- Industriegebiet Munsbach: ±3,4 km
- Autobahn A1 Lux-Trier: ±3,2 km
- Bushaltestelle: ± 300m
- Grundschule: ± 2,1 km
- Cloche d'Or: ± 16,5 km
- Krankenhaus Kirchberg: ±11,3 km
Virtual Visit: https://my.matterport.com/show/?m=tHKvDfJVr4x

Engel & Völkers offers for sale a detached house in one of the most popular residential areas of Schrassig, surrounded by nature and with easy access to the city of Luxembourg.
Built in 1996 on a plot of 11.36 acres, the luxury house features "Made in Italy" interior design such as Venetian stucco walls and ceilings, wrought iron railings, solid wood doors with inset stained glass windows.
Special attention was paid to space and light, due to the 2-story high glass entrance door and skylight, the entire glass staircase and entrance area benefit from the brightness.
In addition, the house is equipped with full peripheral protection: burglar-proof glass, surveillance cameras, motion detectors.
The house has a total area of ±390sqm, of which ±250sqm is living space and is composed as follows:
On the first floor, an entrance hall, a separate toilet, a checkroom, a storage room, a separate kitchen (±18sqm), a living/dining room (±80sqm) with fireplace.
Upstairs there is a bathroom, an ironing room, 3 bedrooms (±11sqm, ±19sqm, ±23sqm) and a master suite (±43sqm) with dressing room, separate toilet and bathroom.
In the basement a garage, a laundry room, a boiler room, a hobby room with shower, a workshop with built-in safe.
Outside the house is surrounded by a garden with trees and a small pond, 3 terraces, one of which is equipped with a pizza oven.

The municipality of Schuttrange is located on the outskirts of the capital of Luxembourg and has a village character surrounded by fields and forests, but also important road and rail links with the A1 freeway to Trier to the north and a railway line that serves the municipality.
The Syrdall business park in the north of the municipality is directly connected to the freeway and is a real hub of activity.
The school campus with the school, the maison relais, the cultural center, a nursery and sports facilities in the center of the municipality offers families all the necessary infrastructure for their activities.

Distances to:

- Luxembourg City Center: ±12 km
- Findel Airport: ±8,6 km
- Industrial area Munsbach: ±3,4 km
- Freeway A1 Lux-Trier: ±3,2 km
- Bus stop: ± 300m
- Elementary school: ± 2.1 km
- Cloche d'Or: ± 16,5 km
- Kirchberg Hospital: ±11,3 km
Ref: W-02K72W
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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Architektenhaus in sehr guter Lage in Bertrange

2 635 000 €

Casa 6 quartos - Bertrange

Bertrange
271.00m²

Superfície: +/- 271.00 m²
Terraça: Sim

***OPEN HOUSE 24.04.2021***

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses geräumige Architektenhaus an, das 2006 mit hochwertigen Materialien auf Basis eines Hauses von 1964 komplett umgebaut und renoviert wurde, wobei ein neues Treppenhaus und ein zusätzliches Stockwerk hinzugefügt wurden, um drei gleichgroße Etagen zu schaffen. Diese schöne Residenz bietet eine Gesamtfläche von ±374m², wovon ±271m² bewohnbar sind.

Von der Eingangshalle neben der imposanten Treppe gelangt man in einen herrlichen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer (±32,5m²), einem Wintergarten (±20m²), der sich halbkreisförmig zur Terrasse (±30m²) mit Zugang zum Garten öffnet sowie einem Essbereich (±24,5m²), der sich zur super ausgestatteten Küche (±16,8m²) anschließt. Ein Flur verbindet die Küche mit dem Eingang und bietet Zugang zu einem Büro (oder Gästezimmer), einem Badezimmer und einer separaten Toilette (mit Dusche).

Im Obergeschoss führt ein heller Mehrzweckraum in den Nachtsaal, der ein großes Duschbad, ein separates WC, drei Schlafzimmer mit je ±12,5m², eine Mastersuite mit ±40m², bestehend aus einem Schlafzimmer (±24,7m²), einem Ankleidezimmer (±6,7m²) und einem Duschbad (±8m²), sowie ein Büro oder das 6. Schlafzimmer (±16m²) verbindet. Das Hauptschlafzimmer und das Büro haben Zugang zu einer Terrasse.

Die Holz-Aluminium-Fenster sind mit Doppelverglasung und elektrischen PVC-Rollläden ausgestattet. Das neue Dach und die Spenglerarbeiten sind aus Zink, das Haus ist komplett mit Drainage und Isolierung ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (Übergang zum Garten) für 3 bis 4 Autos, der Technikraum, die Waschküche, ein Keller mit Abstellraum und ein Keller.

Die Villa befindet sich in einer Sackgasse in der Gemeinde Bertrange.
Bertrange liegt südwestlich von Luxemburg-Stadt und ist nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt.

Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bertrange eine der beliebtesten Gemeinden in Luxemburg.

Vor kurzem wurde das Zentrum der Gemeinde einer Restrukturierung unterzogen: Das Tempolimit wurde auf 30km/h begrenzt und sorgt somit für die Sicherheit der Kinder (rund um die Schulen ist das Tempolimit auf 20km/h begrenzt)
Trotz der stetigen Weiterentwicklung der Wirtschaft von Bertrange behält die Gemeinde seinen ländlichen Charakter. Hier finden Sie Parks und Spielplätze, sowie viele Sportvereine.

Eine Reihe von lokalen Geschäften und die beiden größten Einkaufszentren des Landes, die „Belle Etoile“ und „City Concorde“, befinden sich in der Gemeinde. Es gibt Grundschulen, eine „Maison Relais“, und die Europaschule in Bertrange (Mamer). Des Weiteren bietet die Gemeinde Arztpraxen, eine Apotheke, verschiedene Restaurants und Cafés, sowie eine gute Verkehrsanbindung und sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Zug).
Entfernungen:

Autobahn A6: ± 3,5 km
Stadtzentrum von Luxemburg: ± 7 km
Europaschule von Bertrange (Mamer): ± 3,3 km
Flughafen Findel: ± 23km
Einkaufszentrum "Belle Etoile", Route d'Arlon: 1,9 km
Einkaufszentrum "City Concorde", Route de Longwy: 2,3 km
***OPEN HOUSE 24.04.2021***

Engel & Völkers offers you this spacious architect's house, converted and renovated in 2006 with high-quality materials based on a 1964 house, adding a new staircase and an additional floor to create three identical levels. This beautiful home offers a total area of ±374m², of which ±271m² habitable.

The entrance hall next to the imposing staircase, leads to a superb living space, composed of a living room (±32,5m²), winter garden (±20m²) in a semicircle, giving onto the terrace (±30m²) with access to the garden, and a dining area (±24,5m²), open to the super-equipped kitchen (±16,8m²). A private hall connects the kitchen with the entrance and gives access to an office (or guest room), a bathroom and a separate toilet (with shower).
Upstairs, a bright multi-purpose space leads to the night hall which connects a large shower room, a separate toilet, three bedrooms of ±12.5m² each, a master suite of ±40m² including a bedroom (±24.7m²), a dressing room (±6.7m²) and a shower room (±8m²), as well as an office or 6th bedroom (±16m²). The parental bedroom and the office have access to a terrace.

The wood-aluminum windows are equipped with double glazing and PVC electric shutters. The new roof and the tinplate work are made of zinc. The house is completely equipped with drainage and insulation. In the basement there is a garage (crossing to the garden) for 3 to 4 cars, the technical room, the laundry room, a storage cellar and a recreation area with a skylight in the form of a veranda.

The villa is located in a cul-de-sac in the commune of Bertrange.
Bertrange is located in the West of Luxembourg and only 10 minutes from the City Center. It is one of the most sought-after communes in Luxembourg due to its excellent infrastructure.

Recently, the center of Bertrange has been restructured: The traffic in this road is now limited to 20km/h, to increase the safety of the children (around the primary schools it is even limited to 20 km/h).

Bertrange retains its rural aspect while constantly developing its economy. You will find parks and playgrounds in all the areas of the commune, as well as many sports associations.

The town has a whole range of local shops and the two biggest shopping centers of the country: the “Belle Etoile” and the “City Concorde”. There are primary schools and “Maison de relais”, the nearby European School of Bertrange (Mamer), medical practices, a pharmacy, restaurants and cafés, and very good public transport services (bus and train).

Distances to:
Motorway A6 : ±3.5 km
City Center of Luxembourg : ±7 km
European School of Bertrange (Mamer) : ±3.3 km
Findel Airport : ±23km
Shopping center “Belle Etoile”, route d’Arlon: 1.9 km
Ref: W-02JBBK
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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