Einzigartiges freistehendes Haus - Maison 6 chambres

Maison  - Bettange-sur-Mess

• Bettange-sur-Mess
• 723.00m²

• Surface: +/- 723.00 m²
• Terrasse: Oui

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**UNDER SALES AGREEMENT**

Zum Verkauf steht dieses repräsentative Anwesen, das sich in einem prestigieusen Wohngebiet in Bettange-sur-Mess, weniger als 10 km von Luxemburg-Stadt entfernt, befindet. Die luxuriöse Villa wurde 1990 erbaut und bietet auf 3 Ebenen eine sehr großzügige Gesamtfläche von ± 873 m², wovon ± 723 m² Wohnfläche sind.
Das EG besteht aus einer monumentalen Eingangshalle mit zentralem Treppenhaus auf dessen Rückseite sich ein Sitzbereich befindet. Das Wohnzimmer mit zwei kleinen Türmchen an jeder Seite, einem offenen Kamin und einer schönen Terrasse mit Blick auf den parkähnlich angelegten Garten im asiatischen Stil liegt links von der Eingangshalle. Rechts davon befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Küche mit Spint und Zugang zur Veranda. Der große Flur im 1. Stock, welcher ausreichend Platz bietet um zB. ein Büro einzurichten, verteilt auf 4 Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Der Keller bietet Platz für den Freizeit- und Wellnessbereich, mit einer großen Bar und einer Sauna im zentralen Bereich, sowie einem Schwimmbad, einem Whirlpool und einem Entspannungsbereich zum Park hin. Auf derselben Ebene befinden sich eine kleine Küche, ein Weinkeller, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie verschiedene Keller und Technikräume, und eine große Garage von ± 74 m² für max. 4 Autos.
Der Außenbereich ist in zwei Ebenen geteilt. Eine, von Veranda, Eingangshalle und Wohn-/Esszimmer erreichbar, bietet eine großzügige Terrasse mit ebener Rasenfläche und Gartenhaus. Von diesem oberen Teil führt ein kleiner künstlich anglegter Bach in den unteren Teil, wo sich ein fantastischer Garten im japanischen Stil mit Teichen und wunderschöner Bepflanzung befindet.

Diese außergewöhnliche Immobilie in einem noblen Wohngebiet in Bettange-sur-Mess bietet Ihnen eine Kombination aus Luxus, Platzangebot und näher zur Natur. All dies nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

Bettange-sur-Mess ist Teil der Gemeinde Dippach und liegt nur 10 Fahrminuten von Luxemburg-Stadt, der Europaschule von Mamer sowie den Autobahnen A4 und A6 entfernt.

Entfernungen bis:
- Luxemburg - Stadt: ± 9,8 km
- Bahnhof Dippach: ± 1,2 km
- Europaschule: ± 7,3 km
- Kirchberg: ± 13,5 km
- Aktivitätszone Capellen: ± 8,5 km
**UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

This impressive and prestigious property, located in a residential area in Bettange-sur-Mess, less than 10 km away from Luxembourg-City is for sale. The villa with luxurious finishes was built in 1990 and offers on 3 levels a very generous total area of ± 873 sqm, including ± 723 sqm of living area.

The ground floor consists of a monumental entrance hall with an impressive staircase and sitting area giving to the terrace and garden side. To its left, you have access to the large living room with its two small turrets, its fireplace and a beautiful terrace with views to the large park which landscape inspired by Asian gardens. On the right side of the main hall, there is a second living room, a guest toilet, and a fully equipped kitchen with scullery, and access to a veranda.
The large landing on the 1st floor gives enough space to install for example an office, and distributes to 4 bedrooms which each of them having its own bathroom.
The basement gives access to the leisure and wellness area, with a large bar and a sauna in its central part, as well as a swimming pool, a jacuzzi, and a relaxation area giving outside to the driveway and park. A kitchen, a wine cellar, an additional bedroom as well as various cellars and technical rooms are located at the same level. The large garage of ± 74 m² for max. 4 cars is accessible via a small hallway.
The exteriors were arranged on two levels. One, coming out of the living rooms, offers a generous terrace with lawn and garden shed. From this upper part, a small stream leads to the lower part where there is a fabulous Japanese-style garden with ponds, beautiful vegetation, that makes it a perfect place to forget about the everyday stress.

This exceptional property is part of a residential area in Bettange-sur-Mess and offers you a combination of luxury, space, and nature, just a few minutes away from the City of Luxembourg.

Bettange-sur-Mess is part of the municipality of Dippach and is only a 10-minute drive from Luxembourg City, the European School of Mamer, as well as the A4 and A6 motorways.

Distances to:
Luxembourg City: ± 9.8 km
Dippach-Gare: ± 1.2 km
European School: ± 7.3 km
Kirchberg: ± 13,5 km
Capellen business area: ± 8.5 km
Ref: W-02DWMO
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Immobilier 3 chambres - Mersch

• Mersch
• 108.00m²

• 3 

• Surface: +/- 108.00 m²
• Terrasse: Oui

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das neue Wohnprojekt KINA mit seiner zeitgenössischen, nüchternen und funktionalen Architektur, im oberen Teil des Dorfes Bissen anbieten zu können. Die Residenz KINA besteht aus 12 Wohneinheiten und bietet qualitativ hochwertige, helle und angenehme Wohnräume, die alle den Prinzipien des nachhaltigen Bauens entsprechen.

Die Wohnung 01-01 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von ±108m² sowie eine Terrasse von ±33m². Sie besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Waschküche.

Im Verkaufspreis enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein privater Kellerraum.

Vorteile der Wohnanlage: Langlebige und ökologische Konstruktion mit Poroton-Lehmziegeln, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung, Bodenbeläge und Innenausstattung anpassbar, Bäder von hohem Niveau, alle mit Möbeln und bodenebener Dusche ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, einen Aufzug, einen Kinderwagen- und einen Fahrradraum.

Verkaufspreis inkl. Stellplätzen und Keller:
798.170,23 € inkl. MwSt. 3% (für Hauptwohnsitz)
848.178,23 € inkl. Mehrwertsteuer 17% (für Investoren)

Die Wohnanlage KINA ist gelegen in 30, Chemin de Bousberg der Ortschaft Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums und unweit von Mersch entfernt.

In der Nähe befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und Kindertagesstätte, ein Sportkomplex und eine Bushaltestelle. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 (Nordstrasse) beträgt 2 Autominuten.

In Mersch gibt es mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien.

Entfernungen:
- Bissen - Mersch: ±6,4 km
- Mersch - Luxemburg: ±15 Min. (Zug)
- Bissen - Diekirch: ± 19 km
- Bissen - Luxemburg: ± 30 km
- Bissen - Kirchberg: ± 26 km
Engel & Völkers is pleased to offer you the new residential project KINA with its contemporary, sober and functional architecture, in the upper part of the village of Bissen. The KINA Project consists of 12 residential units and offers high quality, bright and pleasant living spaces, all of which comply with the principles of sustainable construction.

The apartment 01-01 is located on the ground floor and has a floor space of ±108sqm + a terrace of ±33sqm. It consists of an entrance area with guest toilet, a living/dining room with open kitchen and access to the terrace, 3 bedrooms, a shower room and a laundry room.

The selling price includes 2 underground parking spaces and a private cellar room.

Advantages of KINA: Durable and ecological construction with Poroton adobe bricks, triple glazing, underfloor heating, mechanical ventilation, flooring and interior design adaptable, bathrooms of high standard, all with furniture and floor-level shower. The building has a communal garden, lift, pram and bicycle room.

Selling price including parking spaces and cellar:
798.170,23 € incl. VAT 3% (for main residence)
848,178.23 € incl. value added tax 17% (for investors)

The KINA residence is located at 30, Chemin de Bousberg in the village of Bissen, a pretty village in the heart of the Grand Duchy and very close to Mersch.

Nearby are the primary school, the kindergarten and day nursery, a sports complex and a bus stop. The drive to the motorway A7 (Nordstrooss) is approx. 2 minutes.


In Mersch there are several shopping centers, a train station and high schools.

Distances:
- Bissen - Mersch: ±6.4 km
- Mersch - Luxembourg: ±15 min (train)
- Bissen - Diekirch: ± 19 km
- Bissen - Luxembourg: ± 30 km
- Bissen - Kirchberg: ± 26 km
Ref: 1W-02J7MB
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Appartement 3 chambres - Sandweiler

• Sandweiler
• 136.00m²

• 3 

• Surface: +/- 136.00 m²

** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS**

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung, frei zu 3 Seiten und nach Süden orientiert, gelegen in der 1. und 2. Etage eines 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum Kauf.

Das Apartment bietet eine Katasterfläche von insgesamt 136,43m² (71,28m² auf der 1. Etage und 65,15m² auf der 2. Etage), und ist wie folgt aufgeteilt:
- 1. Obergeschoss:
Eingangsbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin/Esszimmer/offene Küche, West-Balkon (±5,9m²), Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner.
- 2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (±14,25m², ±12,6m², ±12m²), 1 Büro (±8,1m²), sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Vom Flur aus hat man über eine ausziehbare Bodentreppe Zugang zum Speicher.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage für 1-2 Autos mit einem Kellerraum (Katasterfläche 41,32m²).

Ein gemeinschaftlicher Garten steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung sind mit elektrischen sowie manuellen PVC-Rollläden ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, und jede Einheit hat einen eigenen Warmwasserboiler. Die Anzahlung für die allgemeinen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 162€. Die Stromkosten betragen inkl. Heizung ca. 227€.

Die Wohnung befindet sich in Sandweiler, eine der beliebtesten Gemeinden Luxemburgs dank seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Luxemburg-Stadt, Kirchberg und dem Flughafen Findel.

Die Gemeinde bietet mehrere Supermärkte und Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Optiker, Friseure, Banken, eine Vor- und Grundschule, Post, Kulturzentrum, Restaurants, Allgemein- und Fachärzte, Sportvereine etc.

Sandweiler verfügt über eine ausgezeichnete Bus- und Zuganbindung.

Entfernungen:
- Supermarkt: ±650 m
- Autobahn A1: ±3,3 km
- Luxembourg-Kirchberg: ±6,2 km
- Internationaler Flughafen Findel: ±7,4 km
- Bahnhof Sandweiler-Contern: ±3,2 km
- Bushaltestelle: ±140m
- Schule: ±500m
** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**
Engel & Völkers offers you this beautiful south-facing duplex apartment free on 3 sides for sale, located on the 1st and 2nd floor of an apartment building built in 1991 with 4 residential units.

The apartment offers a total cadastral area of 136.43m² (71.28m² on the 1st floor and 65.15m² on the 2nd floor), and is laid out as follows
- 1st floor:
Entrance area, a bathroom with shower, toilet and washbasin, a storage room, living room with fire place/dining room/open kitchen, a west-facing balcony (±5,9m²), a utility room for washing machine and dryer.
- 2nd floor:
3 bedrooms (±14,25sqm, ±12,6sqm, ±12sqm), 1 office (±8,1sqm), and a bathroom with tub, toilet and washbasin. From the hallway there is access to the attic via a loft ladder.

The basement has a large garage for 1-2 cars with a cellar (cadastral area 41.32m²).

A common garden is also available.

The wooden windows with double glazing are equipped with electric and manual PVC shutters.

The building has electric night storage heating and each unit has its own hot water boiler.
The advanced payment for the monthly common charges are ±162€. The electricity costs including heating are ±227€ per month.

The apartment is located in Sandweiler, one of the most popular municipalities in Luxembourg thanks to its excellent infrastructure and its proximity to Luxembourg City, Kirchberg and Findel Airport.

The commune offers several supermarkets and shops, bakeries, cafés, pharmacy, optician, hairdressers, banks, a pre-school and primary school, post office, cultural centre, restaurants, medical practitioners and specialists, sports clubs etc.

Sandweiler has excellent bus and train connections.

Distances:
- Supermarket: ±650 m
- Motorway A1: ±3,3 km
- Luxembourg-Kirchberg: ±6.2 km
- International Airport Findel: ±7,4 km
- Sandweiler-Contern train station: ±3.2 km
- Bus stop: ±140m
- School: ±500m
Ref: W-02JDIG
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers