Neues Stadthaus in Luxemburg-Hamm - Maison 2 chambres

Prix de vente 1 179 103 €

Neues Stadthaus in Luxemburg-Hamm

Zum Verkauf steht ein neues Stadthaus (Fertigstellung geplant für Oktober 2021) mit 3 Schlafzimmern auf einer Gesamtfläche von 153m², und einem Grundstück von 91 ca.
Dieses Einfamilienhaus ist Teil eines neuen Projekts von 3 Reihenhäusern.

Erdgeschoss: Garage für 1 Auto von ± 25 m² mit angrenzendem Technikraum, Eingangsbereich und Gäste-WC.
1. OG: großes Wohn-Esszimmer ± 41,3m² mit offener Küche und Zugang zu einer Terrasse von ± 13,5m² mit kleinem Garten.
2. OG: Flur, 2 Schlafzimmer von ± 10,5m², 1 Duschbad und 1 separate Toilette.
DG.: 1 Elternschlafzimmer (± 26,7m²) mit eigenem Bad und Ankleidebereich.

Passivhaus, Energieklasse AAA.
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung und Raumthermostat.
Kontrollierte mechanische Doppelstrom Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Dreifach verglaste Fenster und Lamellen Jalousien aus Aluminium.
Auswahl an Bodenbelägen und erstklassigen Sanitäranlagen.

1.179.103€ inkl. MwSt. zum ermäßigten Satz von 3% (Hauptwohnsitz)
1.229.000€ inkl. MwSt. 17% (die Differenz zwischen 3% und 17% MwSt. kann von der Registrierungsverwaltung zurückgefordert werden).
Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2021

Das Haus befindet sich in der Rue de Hamm 181 in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George's International School, der Grund- und Vorschule von Hamm, sowie der Sporthalle. Es gibt auch mehrere Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft und eine Bäckerei-Konditorei (Namur). Das Alzette-Tal mit Wald und Radweg ist nur 350 m entfernt. Die Bushaltestelle "Hamm Schoul" ist 170 m entfernt und bedient die Buslinien 15 und 103.

Entfernungen:

- Internationale Schule Saint George's: ±450m
- Grundschule und Vorschule: ±270m
- Autobahn A1: ±1,3km
- Bahnhof Luxemburg: ±3km
- Kirchberg: ±4km
- Cloche d'Or: ±5,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±5km
Engel & Völkers is pleased to offer you this house in VEFA (completion planned for October 2021) with a total surface area of 153sqm, built on a plot of 91 ca.
This single-family house is part of a new project of 3 Units.

Ground floor: garage for 1 car of ± 25sqm with adjoining boiler room, entrance hall and guest toilet.
First floor: large living-dining room ± 41,3sqm with open kitchen and access to a terrace of ± 13,5sqm with small garden.
2nd floor: night hall, 2 bedrooms of ± 10,5sqm, 1 shower room and 1 separate toilet.
3rd floor (attic): 1 master bedroom of ± 26,7sqm with private bathroom and dressing area.

Passive house, energy performance class AAA.
Heating: air/water heat pump, solar panels for hot water production, underfloor heating and room thermostat for optimal regulation.
Double-flow controlled mechanical ventilation with heat recovery.
Triple-glazed windows and aluminium slatted shutters.
Choice of floor coverings and top-of-the-range sanitary facilities.

1,179,103€ incl. VAT at the reduced rate of 3% (main residence)
1,229,000€ incl. 17% VAT (the difference between 3% and 17% VAT is recoverable from the Administration of Registration)
Expected completion: October 2021

The house is located at 181 rue de Hamm in Luxembourg-City, in the immediate vicinity of Saint George's International School, the primary and pre-school of Hamm and the sports hall. There are also several restaurants and cafés in the area, as well as a bakery-pastry shop (Namur). The Alzette valley with forest and cycle track is 350 m away by foot. The bus stop Hamm Schoul is 170 m away and serves bus lines 15 and 103.

Distances:

- Saint George's International School: ±450m
- Primary school and pre-school: ±270m
- Motorway A1: ±1,3km
- Luxembourg Central station: ±3km
- Kirchberg: ±4km
- Cloche D'Or: ±5,5km
- Findel International Airport: ±5km
Ref: W-02KJ18
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

Intérieur :

Nombre de chambres2
Surface154.00 m2
Cuisine ouverteNon
Chauffage au solOui

Sanitaire :

Salles de bains2

Extérieur :

Surface du terrain91.00 m2

Autres :

Garage Oui (1)
CaveOui

Détails :

LocalitéLuxembourg
PaysLuxembourg

Biens disponibles

585 000 €

Immobilier 1 chambre - Luxembourg

Luxembourg
57.00m²

Surface: +/- 57.00 m²

**UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALESAGREEMENT**

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 1-Schlafzimmerwohnung im Parterre eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten in Belair zum Kauf.

Die Wohnung hat eine Nettowohnfläche von ±56,8m² mit einem Balkon (±1,9m²) und einem Keller (netto ±6,5m²) im 2. Untergeschoss.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer (±20m²), große separate Wohnküche (±13m²), ein großes Schlafzimmer (±14,8m²) und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung:
Laminatboden (Wohnzimmer), Teppichboden (Schlafzimmer), Fliesen (Flur, Bad und Küche), PVC-Fenster (1993) mit Doppelverglasung und Rollläden.

Eine große Gemeinschaftsterrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet (2011).

Die monatlichen regelmäßigen Nebenkosten (ohne Arbeiten) betragen ca. 172€ (2019).

Die Immobilie liegt in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet.

Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzgerei, Friseure, Apotheken, Ärzte, Supermarkt usw..
In Belair befinden sich auch das Konservatorium, der Merler Park, an Sonn- und Feiertagen geöffnete Tankstellen, ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit zugänglich ist, usw...

In der Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die von den Linien 8, 12 und 13 bedient werden.
Die Straßenbahnhaltestelle "Centre Stäreplaz / Etoile" ist ±850 m entfernt.

Entfernungen:
Merl Park: ±500 m
Stadtpark: ±950 m
Autobahn A6: ±2,4 km
Autobahn A4: ±1,7 km
Kirchberg: ±2,3 km
Flughafen Findel: ±10,3 km
** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS**UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers offers you this 1-bedroom flat for sale on the lower ground floor of an apartment building with 5 units in Belair.

The flat has a net living area of ±56.8sqm with a balcony (±1.9sqm) and a cellar (±6.5sqm net) in the 2nd basement.

The flat is composed as follows:
Entrance area, living/dining room (±20sqm), separate big kitchen (±13sqm), 1 big bedroom (±14.8sqm) and a bathroom with bath, washbasin and toilet, washing machine and dryer.
Equipment:
Laminate flooring (living room), carpet (bedroom), tiles (hallway, bathroom and kitchen), PVC windows (1993) with double glazing and shutters.

A large common terrace is also available.

The building is equipped with gas heating (2011).

The monthly regular common charges (excl. works) are about 172€ (2019).

The property is located in the sought-after Belair district, which is very close to the city centre and offers numerous green areas.

The district offers an excellent infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarket etc.
Belair also has the Conservatory, parc in Merl, petrol stations open on Sundays and public holidays, a swimming pool open to the public at weekends, etc.

There are several bus stops nearby, served by lines 8, 12 and 13.
The tram stop "Centre Stäreplaz / Etoile" is ±850 m away.

Distances:
Park Merl: ±500 m
City park: ±950 m
A6 motorway: ±2.4 km
A4 motorway: ±1.7 km
Kirchberg: ±2.3 km
Findel Airport: ±10,3 km
Ref: W-02JO3D
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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Engel&Volkers Luxembourg, Real Estate Brokerage

2 550 €

Immobilier 1 chambre - Luxembourg

Luxembourg
58.00m²

Surface: +/- 58.00 m²

Engel & Völkers bietet diese komplett möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ± 58m² mit zwei Loggias, im ersten Stock der gerade fertig gestellten neuen Residenz zur Vermietung und als Erstbezug.
Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt:
- Eingangshalle mit Einbauschrank, Video-sprechanlage und Alarmanlage
- separates WC
- Wohn- und Esszimmer mit Loggias
- Voll ausgestattete und offene Küche.
- Schlafzimmer mit Balkon, Einbauschrank und en-suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Sämtliche Räume sind mit elektrisch getrieben Rollläden sowie verdunkelnden Gardinen (im SZ) ausgestattet. Das Angebot für diese Wohnung umfasst auch einen Parkplatz und einen Keller. Ein Lift, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls im Gebäude vorhanden.
Miete: 2550Euro/Monat
Nebenkosten: 220Euro/Monat
Mietdauer: 2 Jahre ohne diplomatische Klausel
Agenturkosten : Eine Monatsmiete + 17% MwSt

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Limpertsberg,
welches eines der beliebtesten und exklusivsten Stadtviertel
Luxemburgs ist.
Dies liegt einerseits an seiner Nähe zum Stadtzentrums und
dem Kirchberg, sowie an der Vielzahl von schönen Häuser
und Fassaden aus dem frühen 20. Jahrhundert, die
weitgehend in sehr gutem Zustand sind, und somit aus
Limpertsberg eine der attraktivsten Wohngegenden
Luxemburgs machen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Infrastruktur des Viertels:
zwei Supermärkte, diverse Geschäfte, Bäcker, Restaurants
und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen,
Freizeit- und Sportzentren, uvm.
Außerdem gibt es eine Vielzahl von Kindergärten,
Tagesstätten, Grundschulen und Gymnasien. Auf dem
Glacisfeld findet jeden dritten Sonntag im Monat der
“Glacismaart” statt, und von Ende August und bis Mitte
September zieht die “Schueberfouer” fast 2 Millionen
Besucher an.
Auch in Punkto öffentlicher Transport ist Limpertsberg mit
mehreren Buslinien und diversen Fahrradverleihstationen gut
aufgestellt.
Außerdem ist diese Gegend direkt mit dem neuen
Straßenbahnnetz verbunden.
Entfernungen zu:
- Stadtzentrum: ±2km
- Kirchberg: ±1.6km
- Autobahn A4: ±3,4km
- Park Tony Neumann: ±650m
- Glacis: ±1,5km
- Neue Tramstation: ±1,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±10,7k
Engel & Völkers offers for rent this fully furnished apartment with a living area of ± 58 qm and two loggias on the first floor of this brand new AAA construction.
The apartment is laid out as follows:
- Entrance hall with built-in wardrobe, video intercom and alarm system
- separate WC
- Double living room with two loggias
- Equipped and open kitchen.
- Master bedroom with balcony, built-in closet and en-suite bathroom with shower, bath, sink and toilet.
The windows are triple glazed and the blinds are electric.
The offer for this apartment also includes an indoor parking space and a cellar.
A shared laundry room and bicycle room are also available in the building.
Rent: 2550euros/month
Expenses: 220euros/month
Lease term: 2 years without diplomatic clause
Agency fees : One month rent + 17% VAT

This property is located in Limpertsberg, one of
Luxembourg's most popular and exclusive neighborhoods.
This is partly due to its proximity to the town center and the
Kirchberg, which is the financial district and home to many
EU institutions.
Another reason surely is the variety of beautiful houses and
facades from the early 20th century, which are largely in very
good condition, making Limpertsberg one of the most
attractive residential areas of Luxembourg.
A further important point is the infrastructure of the district:
two supermarkets, various shops, bakeries, restaurants and
bars, a cinema, a theater, several parks, doctor's offices,
leisure and sport centers, and much more. There is also a
variety of child care facilities, day-care centers, primary
schools and high schools.
On the Glacis, every third Sunday of the month the
"Glacismaart" (market) takes place and the last week of
August until mid-September the "Schueberfouer"
(amusement park) which attracts nearly 2 million visitors. In
terms of public transport, Limpertsberg is well-organized
with several bus lines and various bicycle hire stations.
In addition, this area is connected to the new tramway
network.
Distances to:
- City Center: ±2km
- Kirchberg: ±1.6km
- A4 Motorway: ±3.4km
- Park Tony Neumann: ±650m
- Glacis: ±1,5km
- Tramway: ±1,5km
- International Findel airport: ±10,7km
Ref: W-02K0Q5
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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Möblierte Wohnung mit Terrasse im Stadtzentrum

2 750 €

Immobilier 1 chambre - Luxembourg

Luxembourg
78.00m²

Surface: +/- 78.00 m²
Terrasse: Oui

Möblierte Wohnung mit Terrasse im Stadtzentrum

Engel & Völkers bietet Ihnen diese komplett möblierte Wohnung im neuen "Royal Hamilius" Projekt.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf eines der bekanntesten historischen Gebäude im Stadtzentrum.
Auf einer Wohnfläche von ±78m² ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- Eine Eingangshalle mit Einbauschrank,
- Ein separates WC,
- Eine voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen) welche sich zum geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von ±8qm öffnet,
- Ein Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie einem hochwertigem Duschbad mit zwei Waschbecken en suite,
-Ein Abstellraum,
-Ein Keller.

Die Ausstattung ist von hoher Qualität, es gibt eine Fußbodenheizung und Sie haben die Möglichkeit, einen privaten Innenparkplatz für 400€/Monat zu mieten.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau und wird ab 01.02.2021 verfügbar sein.

Miete, mit Keller inklusive: 2750Euro/Monat
Nebenkosten: 200 Euro/Monat
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% Mehrwertsteuer
Mietgarantie: 3 Monatsmieten

Die Wohnung befindet sich in der Residenz "Royal-Hamilius", welche sich auf Emile Hamilius bezieht, Bürgermeister der Hauptstadt von 1946 bis 1963.
Jede Residenz des neuen "Royal Hamilius"-Projekts ermöglicht seinen Bewohnern ein dynamisches und modernes Alltagsleben.
Die ausgezeichnete Lage inmitten des Stadtzentrums ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften vor Ihrer Wohnung sowie die Nutzung mehrerer sehr guter Restaurants und Bars.
Alle Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), welche die die wichtigsten Achsen der Stadt (z.B. Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...) verbinden, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Außerdem ist der Stadtpark in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Grand-Rue: ±10m
- Autobahn A4: ±3km
- Kirchberg: ±3km
- Cloche d’Or: ±6km
- Hauptbahnhof: ±3km
- Glacis: ±1km
- Internationaler Flughafen "Findel": ±8km
Furnished flat with terrace in the City Centre

Engel & Völkers offers you this fully furnished flat in the new "Royal Hamilius" project.
The flat is located on the fourth floor with a south-facing terrace and offers an exceptional view of one of the most famous historical buildings in the city centre.
On a living area of ±78sqm the apartment is arranged as follows:
- An entrance hall with built-in cupboard,
- A separate WC,
- A fully equipped kitchen (dishwasher, fridge, freezer and oven) opening onto the spacious living room with access to the terrace of ±8sqm,
- A master bedroom with a dressing room and a magnificent shower room with two washbasins en suite,
-A storage room,
-A cellar.

The finishes are of high quality, there is underfloor heating and you have the possibility to rent a private indoor parking space for 400€/month.
The flat is currently still under construction and will be available from 01.02.2021.

Rent, cellar included: 2750euro/month
Charges: 200 euros/month
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT
Rental guarantee: 3 months' rent

The flat is located in the "Royal-Hamilius" residence which refers to Emile Hamilius, mayor of the capital from 1946 to 1963.
Each residence of the new "Royal Hamilius" project allows its inhabitants a dynamic and modern daily life, at the cutting edge of new technologies.
A location in the heart of the city centre also gives you access to a wide range of shops opposite your flat and allows you to take advantage of the proximity of several very good restaurants and bars.
All amenities and public transport (tram and bus) connecting the most important axes (e.g. Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...) are close to the flat. Furthermore, the city park is only a 5-minute walk away.

Distances:
- Grand Rue: ±10m
- Motorway A4: ±3km
- Kirchberg: ±3km
- Cloche d'Or: ±6km
- Central Station: ±3km
- Glacis Square: ±1km
- Findel International Airport: ±8km
Ref: W-02KB1F
Personne de contact: email: luxembourg@engelvoelkers.com, portable: +352 28 26 17 27, nom: LUXEMBOURG, prenom: Engel & Völkers

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