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Chambres

Appartement 1 chambre - Kirchberg (LUXEMBOURG)

Kirchberg (LUXEMBOURG)
90.00m²

Surface: +/- 90.00 m²

ZEN IMMO
Julien Granger - 621 257 322
English translation below

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

J’ai le plaisir de vous présenter ce généreux appartement de 97,59 m2 (90 habitables) dans une petite résidence avec garage, cave et buanderie commune, idéalement situé au cœur du quartier historique de Kirchberg offrant une atmosphère conviviale et résidentielle, propice aux familles et jeunes professionnels.

Les points forts:

• Luminosité, exposition Sud-Ouest-Nord
• Rue calme à sens unique
• Cave de 10,41 m2
• Garage de 20,83 m2
• Faibles charges mensuelles environ EUR 150

Futurs propriétaires vous bénéficierez d’un ensoleillement privilégié avec un appartement libre 3 côtés, accès extérieur au Sud depuis la cuisine, d’une position centrale pour rejoindre rapidement votre lieu de travail et à proximité des écoles de qualité, des options de shopping variées, des restaurants et cafés ainsi que des parcs pour les loisirs et la détente. Tramway à 800 m, bus à 300 m.

Autres informations : possibilité de faire une 2ème chambre, disponibilité immédiate, volets électriques, double vitrage, fibre Internet, crédit TVA logement d’EUR 48.521, CPE G-H.

Situé au 16, rue de la Lavande, L-1923 Luxembourg
A visiter absolument : +352 621 257 322.

ZEN IMMO vous accompagne pour tous vos projets immobiliers.

1 BEDROOM APPARTEMENT

I am pleased to present you this generous 97.59 m2 flat (livable area 90m2) in a small residence with garage, cellar and communal laundry room, ideally located in the heart of the historic Kirchberg district, offering a friendly, residential atmosphere that is ideal for families and young professionals.

Key features:

- Bright, South-West-North facing position
- Quiet one-way street
- Cellar 10.41 m2
- 20.83 m2 garage
- Low monthly charges: EUR 150

Future homeowners you will benefit from the sunshine of a 3-sided flat with South-facing external access from the kitchen, a central location for quick access to your workplace and close proximity to quality schools, a variety of shopping options, restaurants and cafés, as well as parks for leisure and relaxation. Tram 800 m, bus 300 m.

Additional information: Possibility to create a 2nd bedroom, immediate availability, electric shutters, double glazing, Internet fiber, housing VAT credit of EUR 48,521, CPE G-H.

Located at 16, rue de la Lavande, L-1923 Luxembourg
Must be visited: +352 621 257 322.

ZEN IMMO can help you with all your property projects.

1 280 000 €

Maison 5 chambres - NOSPELT

NOSPELT
240.00m²

Surface: +/- 240.00 m²
Surface du terrain: 567.00 m²
Terrasse: 45.00m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

English translation below

MAISON DE FAMILLE 5 CHAMBRES

Maison confortable à vivre :

- Surface de 240 m2 (359 m2 total)
- Construction de 2005 en 1ère occupation : pas de travaux à prévoir
- Libre 3 côtés, orientation Est-Sud-Ouest
- Jardin avec quelques arbres fruitiers

Composition :

- Sous-sol complet : double garage, salle de sport, buanderie
- RDC : wc, vestiaire, chambre/bureau, cuisine salon-salle à manger avec cheminée et accès terrasse
- 1er étage : 2 chambres + salle bain/douche/wc, chambre parentale avec salle bain/douche/wc
- 2ème étage : grande chambre, salle douche/wc, débarras/chambre d’appoint

Localisation idéale pour chaque membre de la famille :

- Rue calme sur le plateau de Kehlen, environnement vert
- A pied : arrêt de bus, accès forêt, aire de jeu et restaurants
- 4 mins en voiture à Kehlen : Delhaize, crèche, maison relais, école communale, centre sportif
- Belle Etoile/Cactus 15 mins
- Ecole UE Mamer 14 mins

Principales surfaces :

- Parcelle de 567 m2
- Terrasse de 45 m2
- Cuisine-salon-salle à manger : 50 m2
- 1 chambre/bureau : 16 m2
- 1 chambre : 14 m2
- 1 chambre : 18 m2
- 1 chambre suite parentale avec SDB : 36 m2
- 1 chambre mansardée : 37 m2 au sol

Autres informations : construction de 2005 en 1ère occupation, chaudière au gaz, CPE E-E, double vitrage, volets électriques, toiture en ardoise, système d’alarme, Internet par fibre disponible, porte de garage électrique.

Située au 2, rue des Prés, L-8392 Nospelt
A visiter absolument : +352 621 257 322

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FAMILY HOME 5 BEDROOMS

Comfortable house to live in:

- Surface area of 240 m2 (359 m2 total)
- Built in 2005 in 1st occupation: no work required
- Free on 3 sides, facing East-South-West
- Garden with a few fruit trees

Composition:

- Full basement: double garage, sports room, utility room
- Ground floor: wc, cloakroom, bedroom/office, kitchen/lounge/dining room with fireplace and access to terrace
- 1st floor: 2 bedrooms + bathtube/shower/wc, master bedroom with bathtube/shower/wc
- 2nd floor: large bedroom, shower room/wc, storage room

Ideal location for each member of the family:

- Quiet street on the Kehlen plateau, green surroundings
- Walking distance: bus stop, forest access, playground and restaurants
- 4 mins by car to Kehlen: Delhaize, crèche, halfway house, local school, sports center
- Belle Etoile/Cactus 15 mins
- UE Mamer school 14 mins

Main areas:

- Plot of 567 m2
- Terrace of 45 m2
- Kitchen-living-dining room: 50 m2
- 1 bedroom/office: 16 m2
- 1 bedroom: 14 m2
- 1 bedroom: 18 m2
- 1 bedroom master suite with bathroom: 36 m2
- 1 attic bedroom: 37 m2 floor area

Other information: built in 2005 in 1st occupation, gas boiler, CPE E-E, double glazing, electric shutters, slate roof, alarm system, fiber internet available, electric garage door.

Located at 2, rue des Prés, L-8392 Nospelt
To be visited : +352 621 257 322

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1 880 000 €

Maison 5 chambres - ROODT-SUR-SYRE

ROODT-SUR-SYRE
270.00m²

Surface: +/- 270.00 m²
Terrasse: 50.00m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

English translation below

MAISON DE FAMILLE 5 CHAMBRES

Maison confortable et pratique : gagnez du temps pour votre vie de famille :

- Maison de 270 m2 (335 m2 total) sur demi-étages
- Chute à linge aux étages
- Système d’aspirateur centralisé à chaque étage
- Large buanderie avec machines surélevées pour une utilisation confortable
- Deux entrées distinctes pour débarrasser vêtements et chaussures
- Nombreux placards et penderies sur-mesure
- Câbles pour téléphone interne dans chaque chambre

La maison a aussi été conçue comme un havre de paix et de relaxation :

- Nichée sur le haut d’un quartier privilégié avec vue dégagée, rue calme sans issue
- Grande terrasse baignée de soleil
- Cuisine du designer danois Jacob Jensen
- Cheminée à bois
- Espace sauna détente
- Cave
- Chambre parentale avec salle de bain, douche, wc et dressing
- Dressing des enfants
- 4 wc, 3 douches, 1 baignoire

Localisation idéale pour chaque membre de la famille :

- Crèche, maison relais, école écologique communale, aire de jeux et centre sportif accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo
- Cactus à 2 mins
- Kirchberg à 15 mins
- Gare de train et bus direct pour la Ville
- Piste cyclable et forêt adjacente à la maison
- Piscine & SPA Syrdall à 3 mins

Principales surfaces :

- Parcelle de 652 m2
- Terrasse de 50 m2
- Cuisine ouverte sur salon-salle à manger : 74 m2
- 1 chambre : 18 m2
- 1 chambre : 17 m2
- 1 chambre suite parentale avec dressing et SDB : 36 m2
- 1 chambre mansardée : 24 m2 au sol
- 1 chambre mansardée : 41 m2 au sol

Aucun travaux à prévoir, vous pouvez aménager directement :

- Toiture en zinc
- EUR 30.000 d’entretiens réalisés ces 12 derniers mois : 5 moteurs des volets changés, moteurs des pompes de relevage changés, jointage sur terrasse, pièces maîtresses de la chaudière remplacées, joint silicone dans la maison, nettoyage de la façade, travaux de peinture en intérieur et extérieur, sablage du Corian de l’îlot de la cuisine, toute facture disponible.

Autres informations : construction de 2008 en 1ère occupation, système d’alarme, Internet par fibre, chaudière au gaz, CPE E-E, volet électriques, possibilité de construire un abri de jardin, prise électrique sous le carport, eau chaude et froide extérieure, cuve de récupération de l’eau de pluie 5.000 L pour toilettes (pas de calcaire) et utilisation extérieure (arrosage, nettoyage).

Située au 41 Op der Haard, L-6917 Roodt-sur-Syre
A visiter absolument : +352 621 257 322

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FAMILY HOME 5 BEDROOMS

Save time for your family life: comfortable, practical house:

- 270 m2 house (335 m2 total) on half floors
- Laundry chute on each floor
- Central vacuum system on each floor
- Large laundry room with raised machines for comfortable use
- Two separate entrances for clothes and shoes
- Numerous tailor-made cupboards and wardrobes
- Internal telephone wiring in each bedroom

The house has also been designed as a haven of peace and relaxation:

- Nestled at the top of a privileged neighbourhood with uninterrupted views, quiet dead-end street
- Large sun-drenched terrace
- Kitchen by Danish designer Jacob Jensen
- Wood-burning fireplace
- Relaxing sauna area
- Cellar
- Master bedroom with bathroom, shower, wc and dressing room
- Children's dressing room
- 4 wc, 3 showers, 1 bath

Ideal location for every member of the family:

- Crèche, maison-relais, local eco-school, playground and sport center all within walking or cycling distance
- Cactus 2 mins away
- Kirchberg 15 mins away
- Train station and direct bus service to Luxembourg-City
- Cycle path and forest adjacent to the house
- Syrdall swimming pool & SPA 3 mins away

Main surface areas:

- Plot of 652 m2
- Terrace of 50 m2
- Kitchen open onto living-dining room: 74 m2
- 1 bedroom: 18 m2
- 1 bedroom: 17 m2
- 1 master bedroom with dressing room and bathroom: 36 m2
- 1 attic bedroom: 24 m2 floor area
- 1 attic bedroom: 41 m2 floor area

No work required, you can move in straight away:

- Zinc roof
- More than EUR 30,000 of maintenance work carried out in the last 12 months: 5 shutter motors changed, sewer water pump motors changed, grouting on terrace, boiler components replaced, silicone seal in house, cleaning of facade, interior and exterior paintwork, sanding of Corian on kitchen island, all invoices available.

Other information: built in 2008 in 1st occupation, alarm system, internet fiber, gas boiler, CPE E-E, electric shutters, possibility of building a garden shed, electric socket under the carport, outside hot and cold water, 5,000 L rainwater recovery tank for toilets (no limescale) and outside use (watering, cleaning).

Located at 41 Op der Haard, L-6917 Roodt-sur-Syre
To be visited : +352 621 257 322

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720 000 €

Appartement 2 chambres - Helmsange

Helmsange
85.00m²

Surface: +/- 85.00 m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

English translation below

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Appartement dans une petite résidence moderne confortable et pratique :

- 84,71 m2 surface totale, 82 m2 habitables
- Balcon de 5,6 m2
- Lumineux avec une triple orientation Sud-Est-Nord
- Entrée couloir
- Wc séparé
- Salle de bain avec baignoire
- Cuisine équipée récente
- Cave + parking intérieur + jardin commun + buanderie commune

Localisation idéale pour chaque membre de la famille :

- Crèche, maison relais, école, aire de jeux, centre sportif, école de musique : accessible à pied
- La commune de Walferdange offre de très nombreux clubs et associations : football, rugby, tennis, cricket, karate, yoseikan, volleyball, badminton, tir à l’arc, basketball…
- Gare de train 200 m, Pfaffenthal-Kirchberg à 7 mins
- Station de bus à 300 m
- Cactus, Delhaize et centre commerciaux dans la commune
- Piste cyclable et forêt à proximité directe
- Piscine & SPA Pidal à 2 mins

Principales surfaces :

- 1 chambre 20 m2
- 1 chambre 16 m2
- Salon-salle-à-manger 29 m2

Autres informations : aucun travaux prévu dans la résidence, construction de 2007, résidence de 8 unités, appartement au 1er étage, Internet par fibre, ascenseur, chaudière au gaz, CPE E-E, volet manuels, double vitrage, carrelage au sol, parquet stratifié dans les chambres.

Située au 5, rue Prince Henri, L-7230 Helmsange
A visiter absolument : +352 621 257 322

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2 BEDROOM APARTMENT

Flat in a small, modern, comfortable and practical residence:

- 84.71 m2 total surface area, 82 m2 living space
- Balcony of 5.6 m2
- Bright with triple orientation South-East-North
- Entrance hall
- Separate WC
- Bathroom with bathtube
- Recently fitted kitchen
- Cellar + indoor parking + communal garden + communal laundry room

Ideal location for each member of the family:

- Crèche, maison relais, school, playground, sport center, music school: within walking dis-tance
- The municipality of Walferdange offers plenty of clubs and associations: football, rugby, tennis, cricket, karate, yoseikan, volleyball, badminton, archery, basketball…
- Train station at 200 m, Pfaffenthal-Kirchberg 7 mins
- Bus station at 300 m
- Cactus, Delhaize and shopping centers in the municipality
- Cycling path and forest in the immediate vicinity
- Swimming pool & SPA Pidal 2 mins

Main areas:

- 1 bedroom 20 m2
- 1 bedroom 16 m2
- Living/dining room 29 m2

Other information: no works foreseen on the residence, built in 2007, 8-unit residence, apartment on the 1st floor, Internet fiber, lift, gas heating, CPE E-E, manual shutters, double glazing, tiled floors, laminate flooring in bedrooms.

Located at 5, rue Prince Henri, L-7230 Helmsange
To be visited : +352 621 257 322

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370 000 €

Maison 3 chambres - Hussigny-Godbrange

Hussigny-Godbrange
105.00m²

Surface: +/- 105.00 m²
Surface du terrain: 602.00 m²
Terrasse: Oui

Maison 3 chambres
4, rue Emile Zola
F-54590 Hussigny-Godbrange

EUR 370.000

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

English translation below

MAISON 3 CHAMBRES

J’ai le plaisir de vous présenter cette maison à rénover selon votre goût de 105 m2 habitable + 96 m2 de sous-sol complet, sur une grande parcelle de 6,02 ares, idéalement située sur la frontière luxembourgeoise : 6 mins de Differdange, 12 mins d’Esch, proche de toutes commodités et au calme en bordure de forêt.

Les points forts :

- Libre 4 côtés
- Poêle à pellets récent
- Chaudière récente
- Grenier complet à aménager dalle béton
- Terrasse, piscine hors-sol
- Nombreux emplacements extérieurs

Les futurs propriétaires bénéficieront d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin est entièrement clos et la maison offre un grand potentiel d’agrandissement avec suffisamment d’espaces pour vous livrer à vos activités et loisirs favoris.

Autres informations : construction de 1994, volets électriques, porte de garage électrique, double vitrage, toiture nettoyée, taxe foncière EUR 1.150, piscine + filtre à disposition, taille des chambres : 13 m2, 11,5 m2, 10,5 m2.

Adresse : 4, rue Emile Zola, F-54590 Hussigny-Godbrange
A visiter absolument : +352 621 257 322

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HOUSE 3 BEDROOMS

I am pleased to present this house to renovate to your taste, with 105 m2 living space + 96 m2 full basement, on a large plot of 6.02 ares, ideally located on the Luxembourg border: 6 mins from Differdange, 12 mins from Esch, close to all amenities and in a quiet location on the edge of the forest.

Highlights:

- 4 sides’ free
- Recent pellet stove
- Recent gas heater
- Complete attic for conversion on concrete slab
- Terrace, above-ground swimming pool
- Numerous outdoor parking spaces

Future owners will benefit from plenty of sunshine throughout the day. The garden is fully fenced and the house offers great potential for extension, with plenty of space to run your hobbies and favorite activities.

Other information: built in 1994, electric shutters, electric garage door, double glazing, roof cleaned, property tax EUR 1,150, swimming pool + filter available, bedroom sizes: 13 m2, 11.5 m2, 10.5 m2.

Address : 4, rue Emile Zola, F-54590 Hussigny-Godbrange
To be visited : +352 621 2576 322

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550 000 €

Appartement 1 chambre - Gare (LUXEMBOURG)

Gare (LUXEMBOURG)
58.00m²

Surface: +/- 58.00 m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

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APPARTEMENT 1 CHAMBRE

J’ai le plaisir de vous présenter ce généreux appartement 1 chambre de 58 m2 de surface cadastrale avec cave dans une résidence propre et bien tenue, idéalement située au cœur de la Ville.

Les points forts :

- Situation centrale
- Hauteur sous plafond 2,75 m
- Cuisine séparée
- Résidence bien entretenue
- Cave de 2,81 m2
- Aucun travaux n’est à prévoir dans la résidence

Vous bénéficierez d’un appartement lumineux avec de larges fenêtres et de beaux volumes. La position centrale vous offrira un confort au quotidien. Vous aurez le loisir de le rafraîchir selon votre meilleur goût.

Autres informations : double vitrage, fibre optique, vidéophone, porte sécurisée, résidence de 1998, volets roulants manuels, chauffage urbain, CPE E-E, 2ème étage, installation photovoltaïque prévue sur le toit de la résidence.

Situé au 20, rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg
A visiter absolument : +352 621 257 322

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1 BEDROOM FLAT

I am pleased to present this generous 1-bedroom flat of 58 m2 of cadastral surface area with cellar in a clean, well-kept residence ideally located in the heart of the town.

High points :

- Central location
- Ceiling height 2.75 m
- Separate kitchen
- Well-maintained residence
- 2.81 m2 cellar
- No work required in the residence

You'll enjoy a bright flat with large windows and spacious rooms. Its central location means you'll be comfortable every day. You'll be able to refresh it to your own taste.

Other information: double glazing, Internet fiber, videophone, security door, 1998 building, manual roller shutters, district heating, CPE E-E, 2nd floor, photovoltaic system planned on the roof of the residence.

Located at 20, rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg
To be visited absolutly : +352 621 257 322

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499 000 €

Appartement 1 chambre - Schifflange

Schifflange
67.30m²

Surface: +/- 67.30 m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

English translation below

APPARTEMENT 1 CHAMBRE – UNE QUALITE DE VIE

J’ai le plaisir de vous présenter ce généreux appartement complet de 1 chambre de 67,5 m2 dans une petite résidence avec emplacement extérieur et cave, idéalement situé à Schifflange proche de toutes commodités et au calme en bordure de forêt.

Les futurs propriétaires bénéficieront de l’ensoleillement qu’offrent les deux baies vitrées ouvrant sur les balcons et d’un appartement rénové avec goût. La proximité de toutes commodités vous offrira un confort au quotidien : Cactus à 700 m, gare à 700 m, bus à 50 m, piscine à 800 m, crèche à 100 m, école à 800 m, nombreux restaurants et commerces aux alentours, sentier vélo et accès forêt à 50 m pour respirer un grand bol d’air frais.

Vous serez séduits par :

- La luminosité de cet appartement exposé Sud-Ouest
- Les deux balcons totalisant près de 10 m2
- La qualité des finitions, cuisine neuve et salle de bain rénovée
- Cave de 4,42 m2
- Emplacement extérieur
- Aucun travaux n’est à prévoir ni dans l’appartement ni dans la résidence

Autres informations : chambre de 14 m2, salon 43 m2, double vitrage, volets électriques, fibre optique, vidéophone, porte sécurisée, résidence de 1998, chauffage au gaz de 2014, CPE F-G, charges mensuelles EUR 160, 1er étage côté cour et rez-de-chaussée côté entrée.

Situé au 6-8, rue du Michel Noël, L-3859 Schifflange
A visiter absolument : +352 621 257 322

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1 BEDROOM FLAT - QUALITY OF LIFE

I'm pleased to present this generous 1-bedroom flat of 67.5 m2 in a small residence with a cellar and an outdoor parking, ideally located in Schifflange close to all amenities and in a quiet location on the edge of the forest.

Future owners will benefit from the sunshine provided by the two bay windows opening onto the balconies, and from a tastefully renovated flat. All amenities are close at hand: Cactus at 700 m, train station at 700 m, bus at 50 m, swimming pool at 800 m, crèche at 100 m, school at 800 m, numerous restaurants and shops nearby, cycle path and forest access at 50 m for a breath of fresh air.

You'll love:

- The brightness of this South-West-facing flat
- The two balconies totalizing almost 10 m2
- The quality of the finishes, with a new kitchen and renovated bathroom
- Cellar of 4.42 m2
- Outdoor parking
- No work required neither in the flat nor in the residence

Other information: 14 m2 bedroom, 43 m2 living room, double glazing, electric shutters, Internet fiber, videophone, security door, 1998 residence, 2014 gas heating, CPE F-G, monthly charges EUR 160, 1st floor yard side and ground floor entrance side.

ZEN IMMO supports you in all your real estate projects.

649 000 €

Appartement 2 chambres - SPRINKANGE

SPRINKANGE
75.00m²

Surface: +/- 75.00 m²
Terrasse: 40.00m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

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APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Appartement lumineux dans un cadre exceptionnel

- Dernier étage d’une surface cadastrale de 87 m2 (75 m2 habitable)
- 40 m2 de terrasses
- Vue dégagée imprenable
- Libre 3 côtés

Appartement confortable dans sa composition et généreux en annexes

- Climatisation
- 2 wc dont 1 séparé
- Cuisine séparée avec porte coulissante
- Accès terrasse pour les deux chambres
- Hauteur sous plafond 2,58 m
- 1 garage
- 2 emplacements extérieurs
- 1 cave

Localisation idéale

- Arrêt de bus 20m
- École scolaire et préscolaire 700m
- Crèche 600m
- Gare de Schouweiler 1,900m
- Supermarché 700m
- Pharmacie 650m
- Station-essence 700m

Principales surfaces

- Salon 33m2
- Cuisine 9m2
- Chambre 1 : 15m2
- Chambre 2 : 12 m2

Autres informations : fibre Internet, ascenseur, parlophone, buanderie commune, construction de 1991, pas de travaux prévu dans la résidence, fioul, CPE G-G, double vitrage, volets manuels, charges mensuelles EUR 300.

Situé au 37, route de Longwy, L-4994 Sprinkange
A visiter absolument : 621 257 322

2-BEDROOM TOP FLOOR FLAT

Bright flat in an exceptional setting

- Top floor with a floor area of 87 m2 (75 m2 living space)
- 40 m2 of terraces
- Uninterrupted view
- Available on 3 sides

Comfortable flat with generous annexes

- Air conditioning
- 2 toilets, 1 separate
- Separate kitchen with sliding door
- Terrace access for both bedrooms
- Ceiling height 2.58 m
- 1 garage
- 2 outdoor parking spaces
- 1 cellar

Ideal location

- Bus stop 20m
- School and pre-school 700m
- Creche 600m
- Schouweiler railway station 1,900m
- Supermarket 700m
- Pharmacy 650m
- Petrol station 700m

Main surface areas

- Living room 33m2
- Kitchen 9m2
- Bedroom 1: 15m2
- Bedroom 2: 12 m2

Other information: Internet fiber, lift, entry phone, shared laundry room, built in 1991, no works planned in the residence, oil, CPE G-G, double glazing, manual shutters, monthly charges EUR 300.

Located at 37, route de Longwy, L-4994 Sprinkange
Must be visited: 621 257 322

1 250 000 €

Maison 3 chambres - Rollingergrund (LUXEMBOURG)

Rollingergrund (LUXEMBOURG)
140.00m²

Surface: +/- 140.00 m²
Surface du terrain: 310.00 m²
Terrasse: 20.00m²

Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu

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MAISON AVEC DU POTENTIEL

Localisation idéale dans un environnement privilégié

- Sur les hauteurs de Rollingergrund limite Limpertsberg
- Entourée de verdure, pas de vis-à-vis
- Orientation Nord-Est-Sud-Ouest
- 10 mins à pied du Glacis et du Tramway

Maison à fort potentiel

- Le bien est constitué de 3 parcelles en zone HAB-1 totalisant 3,1 ares : les 2 maisons aux n°43 et n°45 avec entrées distinctes + une parcelle non construite
- Le PAG actuel permet d’augmenter la hauteur à la corniche à 7,5m
- Crédit TVA logement quasiment intouché
- 1 emplacement extérieur
- Surface actuelle environ 220m2 total et 140m2 (+2m)

Autres informations : maison en pierre, chaudière au gaz de 2023, fibre Internet, cheminée + poêle à bois, CPE H-H.

Situé au 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund
A visiter absolument : 621 257 322

HOUSE WITH POTENTIAL

Ideal location in a privileged environment

- On the heights of Rollingergrund bordering Limpertsberg
- Surrounded by greenery, not overlooked
- North-east-south-west facing
- 10 minutes' walk from the Glacis and the tramway

House with great potential

- The property comprises 3 plots in the HAB-1 zone totalizing 3.1 ares: the 2 houses at nos. 43 and 45 with separate entrances + an undeveloped plot.
- The current PAG allows the height at cornice to be increased to 7.5 m
- Housing VAT credit almost untouched
- 1 outside car space
- Current surface area approx. 220m2 total and 140m2 (+2m)

Other information: stone house, gas boiler from 2023, Internet fiber, fireplace + wood-burning stove, CPE H-H.

Located at 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund
Must be visited: 621 257 322