Immobilière Biewer & Spautz s.à r.l.

Maison 2 chambres - Waldbillig

• Waldbillig
• 163.00m²

• 2 
• 1 
• 1 

• Surface: +/- 163.00 m²
• Surface du terrain: 633.00 m²

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Waldbillig

In einer ruhigen 30er-Zone von Waldbillig erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut 2014, in erstklassigem Zustand. Hier wohnen Sie in einer friedlichen Nachbarschaft – mit einer einzigartigen, privaten Panorama-Aussicht auf die umliegende Natur und Felder. Ein Zuhause, das Erholung und Wohlfühlen auf höchstem Niveau verbindet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 62 m²):
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse
- Halb offene, moderne Einbauküche
- Praktisches Büro/Homeoffice
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heiz- und Waschbereich
- Garage mit direktem Zugang zum Haus

Obergeschoss (ca. 62 m²):
- Großzügiges Elternschlafzimmer (über 30 m²), das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lässt
- Zweites komfortables Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Außenbereich:
- Sonniger Garten mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung
- Abgeschirmt und familienfreundlich angelegt
- Abstellmöglichkeit im Gartenhaus
- Grundstück mit Potenzial für den Bau eines Pools

Besonderheiten auf einen Blick:
- Sehr gepflegter Zustand (Baujahr 2014)
- Ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone
- Einzigartige Panorama-Aussicht über Felder und Natur
- Großes Elternschlafzimmer mit Option zur Teilung in zwei Zimmer
- Helle Wohnräume mit Kamin und direktem Terrassenzugang
- Sonniger Garten, ideal für Familien und Erholungssuchende

Lage:
Waldbillig liegt im Herzen der „Kleinen Luxemburger Schweiz“ und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturidylle und guter Anbindung. Die bekannte Region Müllerthal mit ihren Wanderwegen befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte, Schulen und Infrastruktur sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Kontakt:
Immobilière Spautz sàrl
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster
contact@immo-biewer.lu

+352 26 78 04 54
Ref: 86172460
Personne de contact: email: contact@immo-biewer.lu, nom: SPAUTZ, prenom: Pit

Immobilier  - Grevenmacher

• Grevenmacher
• 787.00m²

• Surface: +/- 787.00 m²
• Surface du terrain: 787.00 m²

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Ortschaft Grevenmacher! Zum Verkauf steht ein atemberaubendes Baugrundstück von 07 Ar 87 ca., in einer der begehrtesten Lagen der charmanten Gemeinde. Der Hang des Grundstücks eröffnet eine beeindruckende Aussicht auf die malerische Mosel und die umgebende Natur.

Gestalten Sie Ihr individuelles Haus nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie täglich den majestätischen Anblick der Mosel. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Der markante steile Hang des Grundstücks eröffnet faszinierende Möglichkeiten für architektonische Kreativität. Nutzen Sie diese einzigartige Topografie, um ein funktionales und ästhetisch ansprechendes Haus zu gestalten, das die natürlichen Gegebenheiten des Geländes optimal nutzt.

Stellen Sie sich ein harmonisch in die Hanglage integriertes Haus vor, mit großen Fensteröffnungen, die einen beeindruckenden Ausblick auf die Mosel und die umliegende Natur bieten. Diese besondere Herausforderung des steilen Hanges wird zu einem Gestaltungselement, das Ihrem zukünftigen Zuhause Individualität und Charakter verleiht.

Grevenmacher zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage aus, sondern auch durch eine einladende Gemeinschaft und die Nähe zu Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses exklusiven Standorts, während Sie die Vorzüge des täglichen Lebens in dieser charmanten Ortschaft erleben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr eigenes Paradies in Grevenmacher zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumgrundstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Für weitere Informationen:
contact@immo-biewer.lu oder +352 26 78 04 54
Immobilien Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster
Ref: 83942556
Personne de contact: email: contact@immo-biewer.lu, nom: SPAUTZ, prenom: Pit

Maison 4 chambres - Scheidgen

• Scheidgen
• 290.00m²

• 4 
• 2 
• 1 

• Surface: +/- 290.00 m²
• Surface du terrain: 500.00 m²

Charme, Stil und Natur – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Landhausstil mit liebevoller Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Laufend renoviert und mit viel Sinn für Details instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand – charmant, stilvoll und voller Charakter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von genau 5 Ar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², einer Nutzfläche von rund 120 m² und einer Gesamtfläche von etwa 290 m² bietet das Haus großzügigen Platz für ein entspanntes Familienleben – drinnen wie draußen.

Lage, die begeistert:
In absolut ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand gelegen, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick auf das malerische Müllerthal. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die gerne draußen leben.

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche (ca. 50 m²), Garderobe, zwei Schlafzimmer, separates Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, ein Schlafzimmer, ein begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette, sowie ein großzügiger Raum mit über 30 m², Kamin und imposanter Fensterfront mit Blick in die Natur – ideal als Master Bedroom, Familienlounge, Rückzugsort, Musikzimmer oder ganz einfach ein besonderer Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Ein Raum voller Möglichkeiten, der sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Dachgeschoss:
Ausgebauter Speicherbereich – sauber ausgebaut und funktional

Untergeschoss:
Flur, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum sowie eine geräumige Garage für ein bis zwei Fahrzeuge.

Technische Ausstattung & Renovierungen:
- Baujahr: 1994
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2024)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern
- Fenster: Dreifachverglasung (2016), Holz-Kunststoff-Rahmen mit Aluminium-Klappläden
- Dach: Schieferdeckung mit Isolierung
- Küche: Maßgefertigt, eingebaut 2020
- Innenkamin: 2017
- Innenausbau, Bäder und Schreinerelemente: 2015

Fazit:
Ein Haus zum Verlieben – hochwertig ausgestattet, mit viel Liebe gepflegt und in einer traumhaften Umgebung gelegen. Wer naturnahes Wohnen mit Stil und Komfort sucht, findet hier sein perfektes Zuhause.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu
Immobilière Biewer & Spautz | 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
Ref: 85958369
Personne de contact: email: contact@immo-biewer.lu, nom: SPAUTZ, prenom: Pit

Maison 5 chambres - Niederdonven

• Niederdonven

• 5 
• 2 
• 1 

• Surface du terrain: 399.00 m²

Inmitten der ruhigen Ortschaft Niederdonven, nur wenige Minuten von der Mosel und der Autobahnanbindung in Flaxweiler entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Dorfhaus mit separater Wohnung – ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 3,99 ares und bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche: rund 163 m² im Haupthaus und zusätzliche 47 m² in der Einliegerwohnung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Vermietungspotenzial.

Das Haupthaus
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, Zwei Wohnräume – einer davon mit gemütlichem Kamin, Separate Küch, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Doppelgarage + zwei zusätzliche Einzelgaragen, Zwei Außenstellplätz, Zugang zum Garten und Heizungsraum

1. Obergeschoss:
Geräumiger Flur, Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einbauschrank und Waschbecken, ein offener Speicher über der Garage

2. Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, Ein Raum zur Gestaltung eines zusätzlichen Badezimmers, Abstellraum/Speicher

Kellergeschoss: Zwei charmante, gewölbte Natursteinkeller

Die Einliegerwohnung (separat zugänglich)
ca. 47 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Erdgeschoss:
Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Treppenhaus

Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Modernes Bad mit WC, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung ist autark, mit eigenen Zählern – eine perfekte Option zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Lage – Ruhig, grün & dennoch gut angebunden
Niederdonven ist ein idyllisches Dorf, das ländliche Ruhe mit Nähe zur Moselregion verbindet. Durch die nahegelegene Autobahn in Flaxweiler sind Luxemburg-Stadt, Grevenmacher und Echternach schnell erreichbar – ideal für Pendler, Naturfreunde und Familien.

Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Hier eröffnen sich viele Perspektiven!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu

Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
Ref: 85956007
Personne de contact: email: contact@immo-biewer.lu, nom: SPAUTZ, prenom: Pit