GROUPE IMMOBILIER AVL

Maison 3 chambres - Lamadelaine

• Lamadelaine
• 130.00m²

• 3 
• 1 
• 1 

• Surface: +/- 130.00 m²
• Terrasse: 20.00m²

Ref: 390
Description: Opportunité exceptionnelle dans un emplacement privilégié !

Surfaces:
237 m² surface utile, 130 m² habitable, terrain avec maison: 5,29 ares.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien immobilier d'exception, situé dans un quartier prisé, alliant parfaitement confort et charme. Cet espace de vie idéal est parfait tant pour les familles que pour les professionnels, offrant un cadre de vie agréable et serein.

Caractéristiques du bien :

Superficie généreuse, avec des espaces lumineux et bien agencés

Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports en commun

Environnement calme et verdoyant, propice à la détente et au ressourcement

Composition du bien :

- Sous-sol : Local technique équipé d'une chaudière à condensation gaz (modèle 2014, régulièrement entretenue), caves multiples, hall de nuit, cage d'escalier, garage pour un véhicule. Accès direct du sous-sol à la terrasse arrière et au jardin.

- Rez-de-chaussée : Large hall d'entrée, séjour lumineux d'environ 31 m² avec possibilité d'ouverture sur la cuisine, grande cuisine équipée (environ 14 m²) ouvrant sur un balcon, WC séparé, cage d'escalier.

- Premier étage : Hall de nuit, trois chambres spacieuses (environ 22 m², 16 m² et 14 m²), salle de bain (environ 6,5 m²), cage d'escalier.

- Deuxième étage : Grenier aménageable, avec une surface potentielle d'environ 36 m².

- Extérieurs : Terrasse à l'arrière, avec possibilité d'y installer une véranda. Vaste terrain paysager comprenant des plantations et une pelouse. Une aire de stationnement publique, accessible directement depuis le jardin, est idéale pour recevoir des invités.

Atouts de ce bien :
Emplacement privilégié dans un quartier recherché, offrant à la fois calme et proximité des commodités (écoles, commerces, transports).

Superficie généreuse : 237 m² de surface utile, 130 m² habitables, avec un terrain de 5,29 ares, offrant de nombreux espaces de vie.

Espaces lumineux et bien agencés pour un confort optimal.

Possibilité d'aménagement du grenier avec une surface supplémentaire de 36 m².

Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en famille ou entre amis.

Extérieurs bien aménagés avec une terrasse et un jardin paysager.

Garage et accès direct au jardin depuis le sous-sol, pratique pour les déplacements au quotidien.

Quelques travaux d'embellissement à prévoir pour personnaliser à votre goût.

Cette maison offre un potentiel important tout en étant située dans un cadre de vie agréable.

Prix attractif : Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien à un prix compétitif sur le marché.


La demande du passeport énergétique est en cours.
Commission d'agence à charge de la partie venderesse,

Maison 4 chambres - Differdange

• Differdange
• 200.00m²

• 4 
• 2 

• Surface: +/- 200.00 m²
• Terrasse: Oui

Ref: 389
Description: À VENDRE – Maison 3 façades pleine de charme dans un écrin de verdure.

Situation idéale : calme absolu, à deux pas de la nature et proche du centre-ville de Differdange.

Offrez-vous le confort d'une spacieuse maison unifamiliale, lumineuse et parfaitement agencée, située dans un quartier résidentiel paisible, alliant nature et proximité des commodités. Un bien rare, idéal pour les familles en quête de sérénité et d'espace !

Atouts majeurs :
- 4 chambres dont deux avec dressings intégrés
- Grande cuisine dinatoire avec accès direct à la terrasse et au jardin
- 2 salles de douche modernes
- 2 garages privatifs
- Beau jardin privatif et ensoleillé
- Surface totale : ±200 m² (±130 m² habitables)

Description par niveau :
Niveau 0
- Cuisine spacieuse et conviviale avec accès direct à l'extérieur
- Salle de douche pratique
- Buanderie fonctionnelle
- Cave + local technique (Chaudière au gaz)
Niveau 1
- Grand séjour lumineux (avec attentes prévues pour une 2e cuisine si souhaité)
- 1 chambre ou bureau
- Pré installation pour un WC indépendant
Niveau 2
- 3 belles chambres, dont deux avec dressings sur mesure et une avec armoire
- Salle de douche moderne

Pourquoi cette maison est faite pour vous :
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Proche de toutes les commodités, transports, écoles et commerces
✔ Espaces bien pensés et lumineux
✔ Potentiel d'aménagement selon vos envies

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le cadre de vie exceptionnel qu'offre cette maison.

Demande en cours pour le passeport énergétique.
Commission d'agence à charge de la partie venderesse.

Appartement 2 chambres - Belvaux

• Belvaux
• 73.00m²

• 2 

• Surface: +/- 73.00 m²

Ref: 386
Description: Groupe Immobilier AVL vous présente un magnifique appartement (surface utile: +/- 95 m²) avec vue panoramique (2 balcons) – Opportunité rare à saisir !

Il est possible d'acquérir en plus un box garage pour 30.000 EUR. Une place de parking extérieure est incluse dans le prix de vente de 569.000 EUR.

Le Groupe Immobilier AVL vous propose ce joli appartement idéalement situé à l'arrière d'une résidence calme, bénéficiant d'une vue imprenable sur les champs environnants. À deux pas de toutes les commodités, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux en quête de qualité de vie, d'accessibilité et de fonctionnalité.

Détails du bien :

Sous-sol :
- Cave privative (+/- 2,70 m²) pour un espace de rangement supplémentaire

2e étage :
- Hall d'entrée spacieux (+/- 10 m²) offrant une entrée lumineuse et accueillante

- Séjour lumineux et convivial (+/- 27 m²), combinant salon et salle à manger dans un espace ouvert, avec un accès direct sur un balcon privatif de +/- 3 m², idéal pour se détendre tout en profitant de la vue

- Cuisine équipée et fonctionnelle (+/- 8 m²), bien agencée et pensée pour offrir un maximum de praticité

- Salle de bains (+/- 4 m²) avec tout le nécessaire pour votre confort

- 2 chambres à coucher :
Chambre parentale (+/- 14 m²) avec accès sur un 2e balcon privatif de +/- 3 m², parfait pour une pause au calme
2e chambre (+/- 10 m²), idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis

Extérieur :

- Emplacement de voiture privatif et jardin commun à la résidence, offrant un espace vert agréable
- OPTION : Possibilité d'acquérir en plus un box garage fermé pour 30.000 EUR.

Commodités partagées :
- Ascenseur
- Buanderie
- Local poubelles
- Jardin pour le plaisir de tous les résidents
- Nouvelle façade (avant et arrière)

Localisation idéale :
L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports en commun. L'accès rapide aux grands axes routiers permet de rejoindre facilement Esch-sur-Alzette, Luxembourg-Ville et les environs. Un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des principaux centres urbains.

Prix de vente : 569.000 EUR

Ce bien est une occasion rare d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux, bien situé et à un prix compétitif dans un secteur recherché.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Appartement 2 chambres - Hobscheid

• Hobscheid
• 91.00m²

• 2 
• 1 

• Surface: +/- 91.00 m²

Ref: 384
Description: Appartement lumineux d'une surface utile de 116 m² (surface habitable : 91 m²) situé dans une résidence moderne construite en 2004. Ce bien inclut 2 chambres, un balcon, ainsi qu'un emplacement de stationnement.

Caractéristiques principales
- Sous-sol : Grande cave de 7,30 m², 1 emplacement de voiture à l'intérieur de la résidence

1er étage :
- Hall d'entrée : 7,70 m²
- Salon spacieux : 36 m²
- Cuisine ouverte : 6,59 m²
- Balcon : 4,21 m²
- WC séparé : 2,08 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche : 6,26 m²
- Chambre 1 : 10,95 m²
- Chambre 2 : 21,18 m²

Équipements disponibles pour les résidents
- Ascenseur
- Buanderie
- Local à déchets

Commission : À la charge du vendeur.

Maison 3 chambres - Daleiden

• Daleiden
• 160.00m²

• 3 
• 1 
• 2 

• Surface: +/- 160.00 m²
• Terrasse: Oui

Ref: 383
Description: Verkaufsanzeige: Einzigartiges teilrestauriertes Objekt in malerischer Lage in DALEIDEN (Deutschland).

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, teilrestaurierte Haus bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und eine Erweiterung. Mit der Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung umzubauen, eignet sich das Anwesen sowohl für eine größere Familie als auch für eine Renditeimmobilie.

Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in dem verkehrsarmen Dorf Falckenauel, nahe der Grenze zu Luxemburg. Eingebettet in ein malerisches Tal, bietet es den idealen Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Details:

Lage: Sehr ruhig und sonnig, freistehend, in Grenznähe zu Luxemburg
Grundstück: Großer Garten, sonnige Terrasse, ausreichend Platz für Familien
Wohnfläche: Aktuell 3 Schlafzimmer, Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen
Bauzustand: Sehr gute Restaurationsbasis mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Fenster: Teils Dreifachverglasung
Heizung: Ölheizung und Kaminofen
Garagen: Doppelgarage
Keller: Teils unterkellert


Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Potenzial suchen und die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung genießen möchten. Der große Garten und die Terrasse bieten Platz zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sind aufgrund der Lage und des Potentials verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Annonce d'achat : Objet unique partiellement restauré dans un endroit pittoresque

Description de l'objet :
Cette charmante maison partiellement restaurée offre une excellente base de départ pour des possibilités d'aménagement créatives et une extension. Avec la possibilité de transformer l'objet en deux appartements séparés ainsi qu'un logement indépendant, la propriété convient aussi bien à une grande famille qu'à un immeuble de rapport.

La maison est située dans un endroit calme et ensoleillé dans le village de Falkenauel, peu fréquenté, près de la frontière luxembourgeoise. Nichée dans une vallée pittoresque, elle offre une retraite idéale aux personnes qui apprécient le calme et la beauté de la nature.

Détails :

Situation : Très calme et ensoleillée, isolée, à proximité de la frontière luxembourgeoise.
Terrain : Grand jardin, terrasse ensoleillée, suffisamment d'espace pour les familles.
Surface habitable : Actuellement 3 chambres à coucher, possibilité de créer des surfaces habitables supplémentaires.
Etat de la construction : Très bonne base de restauration avec de nombreuses possibilités d'aménagement
Fenêtres : En partie triple vitrage
Chauffage : Chauffage au fuel et poêle à bois
Garages : Garage double
Cave : En partie en sous-sol


Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous.

Maison 4 chambres - BASCHLEIDEN

• BASCHLEIDEN
• 148.00m²

• 4 
• 1 
• 1 

• Surface: +/- 148.00 m²
• Terrasse: 51.00m²

Ref: 382
Description: Jolie maison située dans une cité résidentielle calme

Caractéristiques principales:

Lieu : Située à Baschleiden, dans une cité résidentielle calme et proche de toutes commodités (crèche(s), parc …)
Surface utile : 265 m².
Surface habitable : 148 m².
Classe énergétique : B/B.
Triples vitrages
Chauffage au sol
Grande cave à aménager au sous-sol de +/- 52 m².
Terrasse extérieur de 51 m²
Jouissance : À l'acte notarié.
Commission d'agence : À charge de la partie venderesse.

Agencement par étage:
- Sous-sol
Local technique : Équipé d'une pompe à chaleur (classe énergétique B/B).
Caves : Deux caves, dont l'une d'une surface de +/- 52 m².
Cage d'escalier

Accès aux étages supérieurs.
- Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : Surface +/- 9,20 m².
Living : Grand espace de vie de +/- 52 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon, avec accès direct à la terrasse.
Débarras : Surface +/- 1 m².
WC séparé : Surface +/- 1,72 m².
Garage : Surface +/- 21,90 m², idéal pour un véhicule ou stockage.
Cage d'escalier : Connexion avec les autres étages.

- 1er étage
Hall de nuit : Surface +/- 9,20 m².
Chambres : Quatre chambres spacieuses de surfaces respectives +/- 15,38 m², 15,41 m², 15,10 m² et 18,36 m².
Salle de bains : Surface +/- 7,69 m², idéale pour un usage familial.
Cage d'escalier : Accès au grenier.

- 2e étage
Grenier : À aménager, déjà équipé d'un chauffage au sol, avec une surface de +/- 30 m².

- Extérieur
Emplacements de voiture : Quatre emplacements disponibles.
Terrasse : Spacieuse, surface +/- 51 m², idéale pour les repas en plein air.
Jardin : Aménagé pour une détente optimale.

Note finale
Cette maison combine parfaitement confort moderne, espace généreux et emplacement privilégié. Elle est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible dans une cité résidentielle tout en restant proche des commodités essentielles.

Appartement 2 chambres - Grevenmacher

• Grevenmacher
• 75.00m²

• 2 

• Surface: +/- 75.00 m²

Ref: 381
Description: Ce bien avec une surface habitable de ± 75 m² (96m2brut) rénové, est situé au 2ème étage dans un immeuble bien entretenu.

Cet appartement est idéalement localisé proche du centre avec toutes les commodités.

L'aménagement est le suivant :

-Un hall d'entrée,
-Un salon / une salle à manger,
-Une cuisine équipée et séparée,
-Deux chambres à coucher,
-Une salle de douche avec toilette et raccord pour machine à laver.

Cet appartement est actuellement loué.

Travaux de rénovation prévus dans le bâtiment, inclus dans le prix.

Prix de vente : 495 000 Euros

Appartement 2 chambres - Grevenmacher

• Grevenmacher
• 75.00m²

• 2 

• Surface: +/- 75.00 m²

Ref: 380
Description: Ce bien avec une surface habitable de ± 75 m² (Lot B sur photo) est situé au premier étage dans un immeuble bien entretenu.

Cet appartement est idéalement localisé proche du centre avec toutes les commodités.

L'aménagement est le suivant :

-Un hall d'entrée,
-Un salon / une salle à manger,
-Une cuisine équipée et séparée,
-Deux chambres à coucher,
-Une salle de douche avec toilette et raccord pour machine à laver.

Cet appartement est actuellement loué.

Travaux de rénovation prévus dans le bâtiment, inclus dans le prix.

Prix de vente : 455 000 Euros

Appartement 1 chambre - Grevenmacher

• Grevenmacher
• 58.00m²

• 1 

• Surface: +/- 58.00 m²

Ref: 379
Description: Ce bien avec une surface habitable de ± 58 m² est situé au 1er étage dans un immeuble bien entretenu.

Cet appartement est idéalement localisé proche du centre avec toutes les commodités.

L'aménagement est le suivant :

-Un hall d'entrée,
-Un salon / une salle à manger,
-Une cuisine équipée et séparée,
-Une chambre à coucher,
-Une salle de douche avec toilette et raccord pour machine à laver.

Cet appartement est actuellement loué.

Prix de vente : 395 000 Euros

Appartement  - Grevenmacher

• Grevenmacher

Ref: 378
Description: A vendre plusieurs appartements 1 et 2 chambres dans le centre de Grevenmacher.

Prix à partir de 315.000 €.

Quelques appartements nécessitent un rafraichissement.

Les appartements sont actuellement encore loués.

Pour toutes informations, merci de nous contacter.