maison à vendre à Wiltz - Maison 3 chambres

Maison 4 chambres - Préizerdaul

• Préizerdaul
• 255.00m²

• 4 

• Surface: +/- 255.00 m²
• Terrasse: Oui

Ref: 1779
Description: Découvrez cette splendide maison de caractère, nichée au cœur de Pratz, dans la sereine commune de Préizerdaul, offrant une généreuse surface habitable de +-255 m², cette propriété construite dans les années 70 marie habilement le charme rustique et le confort moderne.
Vous souhaitez faire une visite ? n'hésiter pas à contacter votre agent Karim Layouni au 00352661820506 .

Avec une toiture traditionnelle en chaume, ajoutant une touche d'élégance et d'authenticité, la demeure se pare de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'un système de chauffage au mazout efficace, aucun travail n'est à prévoir, la maison ayant bénéficié de rénovations récentes en 2020, incluant la mise à jour d'une partie des conduites d'eau et l'installation d'un système d'alarme de pointe, ainsi que des entretiens antérieurs des installations électriques et de la toiture, qui sont en parfait état.

L'intérieur accueille un magnifique séjour spacieux, s'ouvrant sur une belle cuisine équipée lumineuse, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin verdoyant et méticuleusement entretenu et un grand bureau – idéal pour une profession libérale.

Quatre chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing personnalisé, composent l'espace nuit, promettant confort et intimité.

Le garage extérieur ainsi 2 parkings additionnel complètent les commodités de cette demeure, sans oublier une belle cabane de jardin.

Cette propriété est une oasis de tranquillité, avec ses espaces vivants à la fois spacieux et lumineux, son parquet en excellent état, et une vue dégagée qui offre une sensation de liberté et de sérénité.

Parfaitement adaptée pour une famille ou un professionnel cherchant à allier vie privée et professionnelle, cette maison est à proximité de toutes les commodités tout en profitant de la paix de la campagne.
Pour ceux qui rêvent de moments conviviaux en plein air, le jardin est un lieu de rencontre idéal pour les amis et la famille, promettant des barbecues mémorables et des heures de détente.

Vivez l'harmonie parfaite entre l'élégance rustique et le confort contemporain dans cette demeure de Pratz. Un véritable havre de paix vous attend.

Pratz, situé au sein de la charmante commune de Préizerdaul, est un véritable bijou du Luxembourg rural.
Cette localité est réputée pour son calme et son cadre bucolique, offrant une échappée loin de l'agitation urbaine sans pour autant sacrifier l'accès aux commodités essentielles avec des panoramas verdoyants et des routes sinueuses,

Pratz est le lieu de rencontre entre la nature et le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et des espaces de détente en plein air, c'est une communauté soudée où la vie se déroule à un rythme tranquille, entourée de paysages pittoresques. Pratz est idéale pour ceux qui cherchent à élever une famille dans un environnement sûr et accueillant ou pour les professionnels à la recherche d'un refuge paisible à proximité de centres urbains plus animés.
3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client)
Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur

Appartement 2 chambres - Vianden

• Vianden
• 78.00m²

• 2 

• Surface: +/- 78.00 m²

Ref: MLS 280071082-19
Description: VENDU VENDU


RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en vente un bel appartement lumineux à Vianden, idéal pour une petite famille, un jeune couple ou un investisseur.

Situé en plein centre de Vianden, dans une résidence de quatre unités au troisième étage, l'appartement se compose d'une cuisine équipée et séparée, un hall de nuit desservant le salon et la salle à manger, deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un petit débarras.

L'appartement dispose aussi d'une cave privative. Un parking communal se trouve à deux pas de l'appartement (vignette 40€ l'année).

Charges 100€ (chauffage, eau chaude, eau froide, parties communes).
Pas de travaux, chauffage révisé dernièrement.

Équipement : chauffage au mazout, fenêtres double vitrage. Classe énergétique : F-F

Rendement locatif 3,6% : un locataire occupe l'appartement depuis des années (loué pour 1150€).

Localisation :
L'appartement est très bien placé : au centre du village, proche de toutes les infrastructures nécessaires pour le quotidien (commerces, station essence, etc.), et profite du magnifique cadre calme et naturel de Vianden, à quelques minutes de la frontière allemande. Une crèche, maison relais et une école se trouvent à quelques mètres de la résidence.

Vianden est desservie par les transports en commun en direction d'Ettelbruck, Diekirch, Echternach, Beaufort et Luxembourg. Bus toutes les 20mn - 11mn de Diekirch.

Le château féodal, l'église gothique, un réseau de promenade parfaitement entretenu et le téléphérique montant à 450m avec vue sur la vallée de l'Our sont les principaux attraits touristiques de ce village touristique et pittoresque.
Honoraire d'agence : 3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client)
Pas de frais d'honoraires pour le futur acquéreur.

Terrain  - Wiltz

• Wiltz

Ref: 1681
Description: Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au 661 820 506.

RE/MAX Premium spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en vente, ce projet avec autorisations pour la construction d'un duplex à 133 m2
situé sur les hauteurs de la ville de Wiltz et donnant sur un terrain de 13 ar 12 Ca avec une belle vue dégagée.
Ce projet sera annexer à une copropriété existante à 2 unités, la réalisation est prévue sur les niveaux -1 & -2 au niveau du côté arrière du bâtiment,
Ce projet est exceptionnel, étant donné que chaque unité aura sa propre entrée individuelle, le duplex est une unité entièrement indépendante et on peut le considérer comme style maisonnette.
La surface habitable prévue est de +/- 133m2, comprenant, 3 chambres à coucher, Séjour, Cuisine équipée, Bureau, Espace lecture, Terrasse, 2 WC Séparés, débarras, 3 salles de bains et 2 parkings extérieur.
Situé dans une rue calme et proche de toutes commodités.
le bâtiment existant est construit en 1950 et il a été rénové en 2019.
idéal pour une famille qui cherche de la tranquillité et de l'espace toute en restant à proximité de toutes les commodités.
Le bâtiment, comprend une buanderie commune, 3 locaux techniques, tels que pour la chaufferie, pour les vélos et poussettes et parties électricité.
une cave, 2 parkings privatifs et des parkings communaux extérieurs sont disponibles devant la copropriété.
Transports publics, hôpital, écoles, sont à proximité.
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter.
3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client)
Pas de frais pour le futur acquéreur.